감정가	620,000,000 원
최저가	(49%) 303,800,000 원
보증금	(10%) 30,380,000 원
청구액	594,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호

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사건번호	2025타경52687
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 40일전
토지면적	32.69㎡(9.89 평)
건물면적	100.80㎡(30.49 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~78일	2025-09-09	배당요구종기일
~246일	2026-02-24	100%	620,000,000	유찰
~288일	2026-04-07	70%	434,000,000	유찰
~330일	2026-05-19	49%	303,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2706-7	1173.8분의 32.69	32.69 ㎡ (9.89평)
건물	정왕동 2706-7	8층801호 철근콘크리트구조	100.8 ㎡ (30.49평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	1. 대지권목적토지에 매립목적변경 금지사항 별도등기 있음. 2. 감정평가시 기준 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태로서, 공부상 일반음식점이나 용도미상 물품등이 보관중인 상태임. - 8층 엘리베

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706-7번지

대지면적

1173.8㎡
(355.7평)

연면적

7665.31㎡
(2322.82평)

건축면적

821.53㎡
(248.95평)

용적률산정
연면적

5604.24㎡
(1698.25평)

건폐율

69.99%

용적률

477.44%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.01

사용승인일자

2022.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 농OOOO	594,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	가압류 토OOOO	84,608,483	소멸
4	2024년1월5일	압류 시OO		소멸
5	2024년3월29일	압류 시OO		소멸
6	2025년6월24일	임의경매 더OOOO		소멸
7	2025년7월1일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권목적토지에 매립목적변경 금지사항 별도등기 있음. 2. 감정평가시 기준 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태로서, 공부상 일반음식점이나 용도미상 물품등이 보관중인 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	588,400,000원 136,476,339원	26% 4.8회
6개월	47건	577,574,468원 133,848,864원	27% 4.6회
12개월	112건	563,116,071원 158,367,629원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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