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60
다가구주택
수원지방법원
 감정가2,736,527,590 원
 최저가(100%) 2,736,527,590 원
 보증금(10%) 273,652,759 원
 청구액659,748,248 원
경기도 수원시 영통구 원천동 406-4
사건번호 2024타경9869
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.24(화) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적341.00㎡(103.15 평)
건물면적730.19㎡(220.88 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-03 경매접수
~2일 
 2024-09-05 경매개시결정
~78일 
 2024-11-20 배당요구종기일
~539일 
 2026-02-24 100%
2,736,527,590
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원천동 406-4 대 341 ㎡
(103.15평)
건물
 원천동 406-4 1층 계단실 철근콘크리트구조 13.20 ㎡
(3.99평)
원천동 406-4 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53 ㎡
(61.27평)
원천동 406-4 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53 ㎡
(61.27평)
원천동 406-4 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 202.53 ㎡
(61.27평)
원천동 406-4 옥탑1층 철근콘크리트구조 22.50 ㎡
(6.81평)
제시외
건물		 원천동 406-4 다락(주거용) 23.7 ㎡
(7.17평) 		포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡
(4.78평) 		포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡
(4.78평) 		포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡
(4.78평) 		포함
원천동 406-4 다락(주거용) 15.8 ㎡
(4.78평) 		포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통구보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 중소규모 공장, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1:장방형의 토지로 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호1:북동측으로 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 새시창호.
2)이용상태
다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 제시외 건물 (2-1-2-5) 등은 관련 공부 등을 기준으로 접근가능한 범위에서 육안으로 관찰한 내용, 공부상 내용 등을 참작하여 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 2-1~5) 매각에 포함.
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산 2~4층에는 층별 5개 호실 총 15개 호실이 있었음.

건축물현황

소재지 경기도 수원시 영통구 원천동 406-4번지
대지면적 341㎡
(103.33평)		 연면적 620.79㎡
(188.12평)
건축면적 203.88㎡
(61.78평)		 용적률산정
연면적		 620.79㎡
(188.12평)
건폐율 59.79% 용적률 182.05%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.06.18 사용승인일자 2015.12.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년2월15일
소유권
강OO
소멸
2 2015년12월16일
근저당권
(OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2024년9월5일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년2월15일
소유권
강OO
소멸
2 2015년12월16일
근저당권
(OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2023년8월30일
약정/금지사항/환매특약
소멸
4 2024년9월5일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2024년9월27일
임차권설정
이OO
165,000,000 소멸
6 2024년9월27일
임차권설정
이OO
120,000,000 소멸
7 2024년9월27일
임차권설정
임OO
120,000,000 소멸
8 2024년9월27일
임차권설정
손OO
120,000,000 소멸
9 2024년9월27일
임차권설정
이OO
130,000,000 소멸
10 2024년10월4일
임차권설정
장OO
115,000,000 소멸
11 2024년10월8일
임차권설정
임OO
130,000,000 소멸
12 2024년10월8일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
13 2024년10월8일
임차권설정
윤OO
120,000,000 소멸
14 2024년10월15일
임차권설정
이OO
70,000,000 소멸
15 2024년10월16일
임차권설정
곽OO
110,000,000 소멸
16 2024년10월17일
임차권설정
양OO
120,000,000 소멸
17 2024년11월21일
임차권설정
송OO
140,000,000 소멸
18 2025년2월14일
임차권설정
최OO
150,000,000 소멸
19 2025년3월6일
임차권설정
박OO
120,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OO 203호 110,000,000
 X
2022.3.23.
2022.2.17.		 2024.9.25. 2022.3.22.~2024.3.21.
박OO 303호 120,000,000
 X
2019.01.02.
2018.12.11.		 2024.9.23. 2018.12.26.~2020.12.25.
손OO 403호 120,000,000
 X
2024.1.8.
2023.12.5.		 2024.9.23. 2024.1.5.~2026.1.4.
송OO 201호 140,000,000
 X
2023.8.16.
2023.7.13.		 2024.9.27. 2023.8.16.~2025.8.15.
양OO 305호 120,000,000
 X
2021.1.29.
2021.1.29.		 2024.10.2. 2021.1.29.~2023.1.28.
엄OO 302호
X
2022.09.27
윤OO 402호 120,000,000
 X
2023.9.19.
2023.9.22.		 2024.9.27. 2023.9.15.~2025.9.14.
이OO 202호 70,000,000
[월]250,000 		X
2023.3.27.
2023.3.27.		 2024.9.23. 2023.3.25.~2025.3.24.
이OO 405호 120,000,000
 X
2022.6.10.
2022.5.19.		 2024.9.23. 2022.6.10.~2024.6.9.
이OO 401호 165,000,000
 X
2023.12.27.
2023.10.27.		 2024.9.23. 2023.12.27.~2025.12.26.
이OO 204호 110,000,000
 X
2019.6.7.
2019.4.22.		 2024.9.27. 2019.5.14.~2021.5.13.
이OO 302호 130,000,000
 X
2020.2.4.
2020.1.16.		 2024.9.23. 2020.1.31.~2026.1.30.
임OO 304호 120,000,000
 X
2023.12.18.
2023.11.19.		 2024.9.23. 2023.12.16.~2025.12.15.
임OO 404호 130,000,000
 X
2024.2.21.
2023.12.7.		 2024.9.27. 2024.2.21.~2026.2.20.
장OO 205호 115,000,000
 X
2021.3.2.
2021.3.2.		 2024.9.25. 2021.2.28.~2023.2.27.
최OO 301호 150,000,000
 X
2019.7.12.
2019.7.12.		 2024.9.26. 2019.7.12.~2021.7.11.
비고
(매각물건
명세서)		 엄호용:임차인 이준수의 동거인임 주택도시보증공사:임차인 이제석, 임형욱, 박경훈, 송지수, 윤지혜의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,736,527,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 659,748,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 2-1~5) 매각에 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
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