1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
더보기
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하는 "민락2지구중흥에스-클래스트와이스" 제1층 제132호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 택지지구내 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건내 제1층 제132호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등(탐문조사) 창호 : 강화유리 등임.
4)이용상태
제2종근린생활시설임.(외관에 DO invest 상호가 붙어 있으나 현재 영업여부 미확인 됨.)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 남서측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(접합), 대로1류(접합), 중로1류(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역, [추가기재: 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로]
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
|
참고
사항 |
경기도 의정부시 민락로 195, 1층 132호(민락동,민락2지구중흥에스-클래스트와이스)
본건 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 1층 132호(이하`본건 132호상가`라고 합니다)는
주된용도가 업무시설(오피스텔),근린생활시설로 되어있는 지하2층,지상10층건물의 지상1층에 위치하고 있고,
본건 132호 상가의 용도는
제2종근린생활시설(휴게음식점)로서,(집합건축물대장 참조) 소유자는 윤준노(58년생,남)인바,
상가건물임대차현황서에 의하면,
본건 상가 132호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 총 2명의 상가임차인이 확인되며,
첫번째 상가임차인은
대표자가 김학술로 되어있는 `주식회사 제크리`이고,
두번째 상가임차인은
안성희(75년생)인바,
현장방문당시 만난 상가임차인`주식회사 제크리`의 대표이사라고 하는 김학술(010-6333-4433)이 말하길,
`본건 132호상가는 주식회사 제크리가 상가임차인으로서 독점적으로 점유사용하고 있고,
공부상 상가임차인으로 등재되어있다고 하는 안성희(75년생)가 누구인지도 모르며,
그 사람은 현재 본건 132호상가에서 영업을 하고있는 상인이 아니며,
상가임차인 주식회사 제크리의 상가임대차계약의 내용은 상가건물임대차현황서에 기재되어있는 바와 같다`
라고 하는바,
위 상가임차인 주식회사 제크리의 대표자 김학술에게
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건 132호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
한편 공부상 등재되어있는 상가임차인`주식회사 제크리의 대표자 김학술은 본건 132호상가는 위 회사만이 상가임차인으로서 독점적으로 점유사용하고 있다고 하며,
현장방문을 통해서도
공부상 상가임차인으로 등재되어있는 안성희(75년생)을 만나지 못하였으나,
본직이 공부상 임대차기간이 만료되지 않고 상가임차인으로 등재되어있는 위 안성희(75년생)를
위 김학술의 진술만으로 상가임차인의 지위를 확정적으로 배제하여 보고하는것은 정당한 상가임차인의 권리보호를 침해할 우려가 있으므로,
공부상 등재되어있는 위 두 명의 상가임차인들이
본건 132호 상가의 일부씩을 각 점유사용하고 있는것으로 가정하여
본건 임대차관계조사보고서를 작성하되,
각 상가임차인들의 상가임대차계약의 내용은 공부에 나타난 바에 따라 작성보고하기로 하면서
본건 현황조사보고를 종결합니다. |