1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 진주역 북동측에 위치하며 주위는 근린상업시설, 공동주택, 상업나지, 공원 등이 혼재함.
2)교통상황
본건 주위의 지역내 일반적인 교통사정은 양호시 됨.

3)형태 및 이용상태
세장형으로 상업나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조