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답
광주지방법원 순천지원
 감정가49,416,000 원
 최저가(70%) 34,591,000 원
 보증금(10%) 3,459,100 원
 청구액30,000,000 원
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 650-4
사건번호 2025타경51998
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.06(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적232.00㎡(70.18 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-01 경매접수
~2일 
 2025-09-03 경매개시결정
~85일 
 2025-11-25 배당요구종기일
~175일 
 2026-02-23 100%
49,416,000
 유찰
~217일 
 2026-04-06 70%
34,591,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동곡리 650-4 답 232 ㎡
(70.18평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ‘전라남도 교육청 백운학생수련장’ 남측 인근에 위치
하며 주위환경은 각종 팬션과 관련업종, 단독주택 등이 혼재한 산간 휴양지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성하여 단독주택 부속토지(마당등)로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 5~6미터 정도의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유하고 있음.
닫기
참고
사항		 일부 토지 인접지 건물이 점유, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
1. 본건 주변은 펜션 및 농가주택, 계곡으로 형성


국토부실거래가 전라남도 광양시 옥룡면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.20대계획관리8m미만97.11,260
26.03.20대계획관리8m미만2201,240
26.03.04답보전관리-215900
26.03.04답보전관리-10023,030
26.03.03답계획관리8m미만9651,200
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월17일
소유권
김OO
소멸
2 2025년4월14일
가등기
박OO
인수
3 2025년9월3일
임의경매
박OO
소멸기준
4 2025년11월18일
가압류
(OOOO
7,639,684 소멸
5 2025년12월9일
가압류
(OOOO
8,991,644 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.14. 가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 최선순위 가등기권자는 담보가등기권자로서 신청채권자임. 2. 본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유하고 있으며, 정확한 점유 면적은 별도의 측량 필요. 3. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 옥룡면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청보증금을 몰수함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 68,932,428원
36,653,838원		 46%
4.3회
6개월 22건 70,541,253원
36,530,777원		 45%
4.2회
12개월 44건 92,525,535원
51,018,661원		 50%
3.7회


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