1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '구룡마을' 북동측 인근 내지는 같은 동 소재 '천안노인 전문요양원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 임야, 소규모 공장, 병원 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임.
2)교통상황
본건은 동측으로 소로에 접하여 차량접근 등 용이하며, 인접도로(정골2길)변으로 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2 토지 전체적으로 사다리 유사형이며, 남하향의 완만한 경사지를 평탄 조성한 토지로, 현황 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 동측으로 너비 약 8m의 소로에 접하며 도로관리 상태 양호함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-604)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 아래와 같은 비닐하우스 창고, 컨테이너 창고, 농업용 휴계시설 등 소재함(후첨 지적도 참조 하시기 바라며, 대체로 해체 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함).

㉠ 비닐하우스 천막 지붕 창고 12*5=60㎡
㉡ 컨테이너 창고 6*3=18㎡
㉢ 목조 및 철판지붕 휴게시설(정자) 3*3=9㎡
㉣ 이동식 화장실 화장실 1*1=1㎡
7)공부와의 차이
해당 사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.