1)위치 및 주위환경
대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘홈플러스’서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 기호(2,3,4)까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(2): 세장형 평지로서 "상업용건부지"로 이용중입니다.
기호(3): 가장형 평지로서 "상업나지"로 이용중입니다.
기호(4): 부정형 평지로서 "상업나지"로 이용중입니다.

4)인접 도로상태
기호(2): 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(3): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로(보행자전용도로)에 접하고,
지적도 상 남측으로 대로에 접하나 현황 일방통행(동쪽에서 서쪽)의 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(4): 동측으로 인접필지(신방동 780-9번지, 지목:도로, 면적:96㎡, 소유자:천안시)를 경유하여 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역,
대로1류(폭 35m-40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(소로1-203, 보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

6)제시목록 외의 물건
*대상물건 기호(2) 토지 지상에 에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.

**대상물건 기호(2,4) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구(수변전설비) 기호 ①, ②가 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호(1): 철골조 철판지붕 단층으로,
(사용승인일 : 2000.03.07)

외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,
창 호 : 샤시창호입니다.
2)이용상태
기호(1): "근린생활시설"로서, 현황 "공실(식당 및 전자제품판매점)"상태입니다.
3)설비내역
기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.


4)부합물 및 종물
별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" p.5-7 을 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(1) 공부상(일반건축물대장 및 등기사항전부증명서) 면적은 998.28㎡이나, 일부 멸실(4.8㎡)되어 현황 993.48㎡ 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.

기타: 대상물건 기호(1)은 별지 "사진용지"와 같이 서측 식당(공실)의 전면창호가 없는 상태로 장기간 방치되어 관리상태가 불량한바, 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.