감정가	248,241,440 원
최저가	(100%) 248,241,440 원
보증금	(10%) 24,824,144 원
청구액	9,089,680 원

충청남도 아산시 인주면 문방리 778

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사건번호	2024타경104719
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	364.80㎡(110.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~95일	2024-07-08	배당요구종기일
~690일	2026-02-23	100%	248,241,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	문방리 778	1층 창고 일반철골구조	83.62 ㎡ (25.30평)
	문방리 778	1층 관리실 일반철골구조	81.38 ㎡ (24.62평)
	문방리 778	1층 보일러실 일반철골구조	4.8 ㎡ (1.45평)
	문방리 778	1층 창고시설 일반철골구조	195 ㎡ (58.99평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1,2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2019.07.02) - 내·외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장마감. - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(1): 창고시설, 관리실, 관리실창고(보일러실) 기호(2): 창고시설 3)설비내역 기호(1) 관리실에 난방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 인주면 문방리 778번지

대지면적

연면적

195㎡
(59.09평)

건축면적

195㎡
(59.09평)

용적률산정
연면적

195㎡
(59.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.03.27

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월14일	가압류 보OOOO	52,033,849	소멸기준
3	2022년12월23일	가압류 농OOOO	294,858,525	소멸
4	2024년4월5일	강제경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 248,241,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,089,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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