1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "월천리삼거리" 남측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 상업용(며리재주유소)건부지 및 일부 도로로 이용중입니 다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3, 4) : 본건 토지 중 일부가 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 왕복4선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목이 '주유소용지' 이나, 현황 '주유소용지 및 일부 도로 등'입니다. 기호(3) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(4)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 새시 등 마감입니다.
2)이용상태
1층 : 사무실 및 주유소 캐노피로 이용중입니다. 2층 : 직원 숙소로 이용중입니다.
3)설비내역
일부 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수설비 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호(1)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡ 이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외건물 컨테이너 창고 가 소재하나, 구조·용도·규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 저유탱크는 채무자 소유인 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 제시 외구축물 기호㉢으로 별도로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구 및 구축물(주유기 및 저유탱크)은 홍천소방 서장에 의해 ‘사용금지’ 되어있는 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구(주유기)는 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘지에스칼텍스 (주) 소유자산’임을 나타내는 라벨이 부착되어 있으므로 감정평가외 하였는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하시기 바랍니다.