감정가	45,157,332,260 원
최저가	(49%) 22,127,098,000 원
보증금	(20%) 4,425,419,600 원
청구액	29,918,858,811 원

경기도 포천시 신북면 신평리 663

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사건번호	2024타경75884
중복사건	중복 2024타경1005,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	34,678.80㎡(10,490.34 평)
건물면적	39,139.80㎡(11,839.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~34일	2024-05-13	배당요구종기일
~646일	2026-01-15	49%	22,127,098,000	변경
~681일	2026-02-19	49%	22,127,098,000	변경
~751일	2026-04-30	100%	45,157,332,260	변경
~786일	2026-06-04	49%	22,127,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 663	공장용지	34678.8 ㎡ (10,490.34평)
건물	신평리 663	1층 공장 프리케스트콘크리트구조	16301.86 ㎡ (4,931.31평)
	신평리 663	2층 공장 프리케스트콘크리트구조	8959.54 ㎡ (2,710.26평)
	신평리 663	3층 공장 프리케스트콘크리트구조	8065.54 ㎡ (2,439.83평)
	신평리 663	4층 공장 프리케스트콘크리트구조	995.56 ㎡ (301.16평)
	신평리 663	옥탑1층 프리케스트콘크리트구조	334.85 ㎡ (101.29평)
	신평리 663	옥탑2층 프리케스트콘크리트구조	200 ㎡ (60.50평)
	신평리 663	단층 차고, 경비실	90.24 ㎡ (27.30평)
	신평리 663	단층 쓰레기보관소	303.36 ㎡ (91.77평)
	신평리 663	단층 위험물보관소	75.6 ㎡ (22.87평)
	신평리 663	단층 공장 일반철골구조	1433.25 ㎡ (433.56평)
제시외 건물	신평리 663	창고	702 ㎡ (212.36평)	포함
	신평리 663	오수처리장	192 ㎡ (58.08평)	포함
	신평리 663	기계실	77 ㎡ (23.29평)	포함
	신평리 663	가추	103 ㎡ (31.16평)	포함
	신평리 663	가추	513 ㎡ (155.18평)	포함
	신평리 663	차고	139 ㎡ (42.05평)	포함
	신평리 663	사무실	218 ㎡ (65.95평)	포함
	신평리 663	사무실	218 ㎡ (65.95평)	포함
	신평리 663	사무실	218 ㎡ (65.95평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 재매각(매수신청보증금 20%) 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 공장용지이고 - 현황은 목록2 내지 목록3 공장 관련부지로 사용되고 있었으며 - 제시외 건물인 창고 등이 소재하고 있었음 2) 목록2 - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장임 3) 목록3 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층공장임 4) 기계기구 - 목록3 단층 공장에 소재하고 있었음 - 기계종류에 대해서는 회사 관계직원이나 경비직원도 알지 못한다고 하므로 전문가 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동 2) 판넬구조 판넬지붕 창고 1동 3) 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동 4) 컨테이너 박스 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 신평리 663번지

대지면적

연면적

90.24㎡
(27.35평)

건축면적

97.06㎡
(29.41평)

용적률산정
연면적

44.64㎡
(13.53평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.10

사용승인일자

2016.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월27일	근저당권 중OOOO	20,000,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 중OOOO	20,000,000,000	소멸
4	2019년5월22일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
5	2024년1월23일	압류 포OO		소멸
6	2024년4월11일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년7월18일	압류 국		소멸
8	2024년10월8일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월27일	근저당권 중OOOO	20,000,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 중OOOO	20,000,000,000	소멸
4	2019년5월22일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
5	2024년1월23일	압류 포OO		소멸
6	2024년4월11일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년7월18일	압류 국		소멸
8	2024년10월8일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함 3. 재매각(매수신청보증금 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,554,550,882원 1,334,933,611원	47% 2.9회
6개월	28건	2,742,537,620원 1,583,964,528원	50% 2.8회
12개월	47건	2,746,093,296원 1,478,724,738원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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