감정가	35,700,000 원
최저가	(70%) 24,990,000 원
보증금	(10%) 2,499,000 원
청구액	20,964,461 원

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035

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사건번호	2025타경20584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	동OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~5일	2025-05-12	경매개시결정
~89일	2025-08-04	배당요구종기일
~281일	2026-02-12	100%	35,700,000	유찰
~323일	2026-03-26	70%	24,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 1035	대	476 ㎡ (143.99평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	주거나지로 이용 중이며, 현황조사 시 지상 대부분에 대나무가 자생하는 것으로 조사되었음. 지적도상 맹지임. 본건1. 현황 나대지로 위 지상 대부분에 대나무 자생하는 것으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명 하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨(별첨사진 참조).

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.14	임야	보전관리	-	992	130
25.12.14	임야	보전관리	-	99	70
25.12.14	임야	보전관리	-	71603	5,400
25.12.14	임야	보전관리	-	5653	400
25.12.01	전	계획관리	-	982	1,997
25.12.01	답	계획관리	-	324	659
25.12.01	답	계획관리	-	661	1,344
25.11.25	전	보전관리	-	218	140
25.11.25	대	보전관리	8m미만	608	1,060
25.11.17	전	보전관리	-	1794.7	3,600
25.09.19	답	보전관리	8m미만	3.07	2	지분
25.09.19	답	보전관리	8m미만	15.93	32	지분
25.09.19	답	보전관리	-	14.71	3	지분
25.09.19	도로	보전관리	8m미만	7.07	13	지분
25.09.02	전	보전관리	8m미만	664	5,700
25.04.28	전	보전관리	-	165	80
25.04.28	답	보전관리	-	208	80
25.04.28	답	보전관리	-	387	120
25.04.28	임야	보전관리	-	555	120
25.03.21	과수원	보전관리	-	47	65
25.03.21	과수원	보전관리	-	342	385
25.02.24	답	계획관리	-	145	350
25.01.22	전	보전관리	-	1106	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년5월2일	소유권 진OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년3월21일	압류 국		소멸
5	2025년5월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주거나지로 이용 중이며, 현황조사 시 지상 대부분에 대나무가 자생하는 것으로 조사되었음. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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