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답
울산지방법원
 감정가222,099,500 원
 최저가(70%) 155,470,000 원
 보증금(10%) 15,547,000 원
 청구액3,779,563 원
울산광역시 울주군 상북면 천전리 79
사건번호 2025타경11567
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.19(목) 10:00 입찰 17일전    
토지면적1,023.50㎡(309.61 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자현OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-28 경매접수
~17일 
 2025-04-14 경매개시결정
~101일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~321일 
 2026-02-12 100%
222,099,500
 유찰
~356일 
 2026-03-19 70%
155,470,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 천전리 79 답 1023.5 ㎡
(309.61평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 ""천전마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측 구거 월편으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건은 2인 공유지분 중 ""김하정 지분""만에 대한 평가로서, 평가대상부분의 정확한 위치 및 경계확인이 어려운 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 소유지분비율에 의하였음.

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참고
사항		 1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
본건 부동산


국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 천전리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.29답제1종일반주거8m미만379.917,250
25.10.13답제1종일반주거8m미만326.512,075
25.10.13도로제1종일반주거8m미만470
25.09.15답자연녹지8m미만691,000
25.09.15답자연녹지-195346,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월24일
소유권
김OO
소멸
2 2020년11월24일
소유권
김OO
소멸
3 2020년11월24일
근저당권
상OOOO
87,000,000 소멸기준
4 2024년7월31일
가압류
농OOOO
27,421,221 소멸
5 2025년4월14일
강제경매
현OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 222,099,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,779,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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