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답
인천지방법원 부천지원
 감정가557,904,000 원
 최저가(63%) 350,535,000 원
 보증금(10%) 35,053,500 원
 청구액177,267,739 원
경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1
사건번호 2025타경33893
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.02(목) 10:00 입찰 39일전    
토지면적2,796.00㎡(845.79 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 박OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-03 경매접수
~1일 
 2025-07-04 경매개시결정
~81일 
 2025-09-22 배당요구종기일
~224일 
 2026-02-12 90%
500,763,600
 유찰
~273일 
 2026-04-02 63%
350,535,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대능리 668-1 답 2796 ㎡
(845.79평)
제시외
건물		 대능리 668-1 펜스 ㎡ 제외
대능리 668-1 대문 ㎡ 제외
대능리 668-1 견사 ㎡ 제외
대능리 668-1 창고 ㎡ 제외
대능리 668-1 데크 ㎡ 제외
대능리 668-1 차양 ㎡ 제외
대능리 668-1 수목 ㎡ 포함
1) 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
김포시 대곶면 대능리 갈마마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 소규모공장 및 농경지가 혼재된 농촌지대임.
2)교통상황
면지역 농촌지역에 소재하여 대중교통상황 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서 지목 ""답""이나 성토후 유기견 보호하는 시설의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
아스콘포장 세로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설 보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 농업진흥구역(농지법), 접도구역(도로법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건
견사 등 제시목록 외 물건 소재함(토지감정평가명세표 참조)
7)공부와의 차이
지목 ""답""이나 성토후 유기견 보호하는 시설의 부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
닫기
참고
사항		 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 공부상 지목은 "답"이나 성토 후 유기견보호시설 부지로 이용 중임. 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물 등(펜스, 대문, 견사, 창고, 데크, 차양)은 각 매각에서 제외함. 단, 수목은 평가 및 매각에 포함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 등으로 인한 소유권행사가 제한받는경우를 감안한 금액임.
본 건 토지의 지목은 `답`이나 지상에 건축물 여러 동이 있고, 수종 및 수령 미상의 나무가 수십 그루 심어져 있고, 야채류를 비롯한 각종 농작물이 심어져 있었


국토부실거래가 경기도 김포시 대곶면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.12답농림8m미만358453,760
26.02.08임야보전관리8m미만1652,000지분
26.02.06전계획관리8m미만70113,300
26.02.03답생산관리8m미만43410,480
26.02.03답생산관리-491,200
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월21일
소유권
박OO
소멸
2 2016년11월21일
근저당권
케OOOO
198,000,000 소멸기준
3 2016년11월21일
지상권
대OOOO
소멸
4 2018년12월13일
압류
국
소멸
5 2020년2월5일
압류
국
소멸
6 2020년8월31일
압류
남OO
소멸
7 2021년4월1일
압류
김OO
소멸
8 2021년12월6일
압류
국OOOO
소멸
9 2022년3월10일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년7월4일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 557,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,267,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 토지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 공부상 지목은 "답"이나 성토 후 유기견보호시설 부지로 이용 중임. 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물 등(펜스, 대문, 견사, 창고, 데크, 차양)은 각 매각에서 제외함. 단, 수목은 평가 및 매 각에 포함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 등으로 인한 소유권행사가 제한받는경우를 감안한 금액임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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