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1059
근린주택
대전지방법원
 감정가1,677,095,040 원
 최저가(70%) 1,173,967,000 원
 보증금(10%) 117,396,700 원
 청구액540,000,000 원
대전광역시 중구 문창동 22-14
사건번호 2025타경503348
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.19(목) 10:00 입찰 23일전    
토지면적283.00㎡(85.61 평)
건물면적699.48㎡(211.59 평)
채무/소유자우OO / 우OO
채권자남OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-05 경매접수
~3일 
 2025-09-08 경매개시결정
~96일 
 2025-12-10 배당요구종기일
~160일 
 2026-02-12 100%
1,677,095,040
 유찰
~195일 
 2026-03-19 70%
1,173,967,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문창동 22-14 대 283 ㎡
(85.61평)
건물
 문창동 22-14 1층 계단실 철근콘크리트구조 19.46 ㎡
(5.89평)
문창동 22-14 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 162.15 ㎡
(49.05평)
문창동 22-14 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 162.15 ㎡
(49.05평)
문창동 22-14 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 162.15 ㎡
(49.05평)
문창동 22-14 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 193.57 ㎡
(58.55평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 '문창초등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 남서측 근거리에 '충무체육관'이 위치하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북서측 근거리에 대전지하 철1호선 '중앙로역'이 위치하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로 다가구주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남측으로 세로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2)이용상태
1층 : 계단실. 2층 : 다가구주택(3개호). 3층 : 다가구주택(3개호). 4층 : 다가구주택(3개호). 5층 : 다가구주택(4개호).
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 건축물현황도상 발코니 및 확장형발코니, 옥상 위 계단실 및 기계실 등은 건물의 일체 성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
5)공부와의 차이
본건 건축물대장상 5층은‘근린생활시설(사무소)’의 용도로 등재되어 있으나 현황 다가구 주택(4가구)으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각 발코니 및 확장형발코니, 옥상 위 계단실 및 기계실 등은 건물에 포함하여 평가함 5층은 '근린생활시설(사무소)'용도로 등재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중인 것으로 조사됨
501호 김은영(2025.04.09.), 503호 양수진(2020.05.14.) 및 동거인 박하수(2022.03.24.), 504호 홍서희(2019.04.02

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 문창동 22-14번지
대지면적 260㎡
(78.79평)		 연면적 699.48㎡
(211.96평)
건축면적 204.45㎡
(61.95평)		 용적률산정
연면적		 699.48㎡
(211.96평)
건폐율 78.63% 용적률 269.03%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.11.07 사용승인일자 2018.06.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 문창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.27234.518,5001991
26.01.2261.211,000451995
26.01.0852.4911,000302020
26.01.02507,00002012
25.12.3159.7912,0000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월11일
소유권
우OO
소멸
2 2017년9월27일
근저당권
남OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2018년6월18일
근저당권
남OOOO
390,000,000 소멸
4 2025년3월21일
가압류
충OOOO
134,531,254 소멸
5 2025년7월9일
가압류
박OO
80,000,000 소멸
6 2025년9월8일
임의경매
남OOOO
소멸
7 2025년9월9일
가압류
대OOOO
33,291,667 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월11일
소유권
우OO
소멸
2 2018년6월18일
근저당권
남OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2018년6월18일
근저당권
남OOOO
390,000,000 소멸
4 2025년3월21일
임차권설정
성OO
50,000,000 소멸
5 2025년3월21일
가압류
충OOOO
134,531,254 소멸
6 2025년6월12일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
7 2025년7월9일
가압류
박OO
80,000,000 소멸
8 2025년9월8일
임의경매
남OOOO
소멸
9 2025년9월9일
가압류
대OOOO
33,291,667 소멸
10 2025년9월26일
임차권설정
양OO
75,000,000 소멸
11 2025년11월10일
임차권설정
강OO
84,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 201호 100,000,000
 X
2022. 8. 25.
2022. 8. 2.		 2025.11.24. 2022. 8.25.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 202호 80,000,000
 X
2019. 2. 13.
2018. 11.26.		 2025.11.24. 2018. 12.20.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 140,000,000
[월]200,000 		X
2023. 2. 13.
2023. 1. 20.		 2025.11.24. 2023. 2.9.~2025. 2.8.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 301호 100,000,000
 X
2022. 7. 5.
2022. 6. 17.		 2025.11.24. 2022. 7. 6.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 302호 100,000,000
 X
2022. 7. 28.
2022. 7. 6.		 2025.11.24. 2022. 7.29.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 303호 140,000,000
 X
2023. 4. 24.
2023. 4. 3.		 2025.11.24. 2023. 4.24.~
(OOOOOOOO 401호 85,000,000
 X
2022. 10. 28.
2022. 9. 30.		 2025.9.16. 2022. 10.21.
(OOOOOOOO 402호 55,000,000
 X
2024. 10. 28.
2024. 9. 20.		 2025.9.16. 2024. 10.10.~2026.10. 10.
(OOOOOOOO 403호 160,000,000
 X
2019. 1. 4.
2018. 12. 3.		 2025.9.25. 2019. 1.21.~
(OOOOOOOO 501호 40,000,000
 X
2025. 4. 9.
2025. 4. 4.		 2025.9.19. 2025. 4.8.~2026. 4.7.
(OOOOOOOO 501호 50,000,000
[월]150,000 		X
2023. 9. 5.
2022. 9. 7.		 2025.10.27. 2022. 9.3.~2024. 9.3.
(OOOOOOOO 502호 40,000,000
 X
2023. 3. 14.
2023. 3. 14.		 2025.10.13. 2023. 3.27.~
(OOOOOOOO 503호 75,000,000
 X
2020. 5. 14.
2020. 5. 15.		 2025.9.17. 2020. 5.14.~2025. 9.17.
(OOOOOOOO 504호 100,000,000
 X
2019. 4. 2.
2019. 10. 1.		 2025.9.24. 2019. 3.30.~2026. 3.29.
강OO 203호
X
2023.02.13.
고OO 201호
X
2022.08.25.
김OO 301호
X
2022.07.05.
박OO 503호
X
2022.03.24.
송OO 303호
X
2023.04.24.
심OO 401호
X
2023.09.05.
한OO 202호
X
2019.02.13.
비고
(매각물건
명세서)		 (202호)한국토지주택공사(한재훈):보증금 80,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 11. 17. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확 정일자는 2022. 11. 18.임 (302호)한국토지주택공사(이지혜):주택임차권등기일은 2025. 6. 12.임 (302호)한국토지주택공사(이지혜):배당요구금액은 95,000,000원임 (401호)강채은:배당요구금액은 금 84,000,000원임 (403호)최정관:보증금 160,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 1. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2025. 12. 10.임 (501호)성유빈:주택임차권등기일은 2025. 3. 21.임 (501호)성유빈:배당요구금액은 15,000,000원임 (502호)이종현:보증금 40,000,000원 중 10,000,000원은 2025. 3. 3.에 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2025. 3. 4. 임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,677,095,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 540,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2018. 6. 18. 근저당권 설정 목록 2. 2017. 9. 27 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각 발코니 및 확장형발코니, 옥상 위 계단실 및 기계실 등은 건물에 포함하여 평가함 5층은 '근린생활시설(사무소)'용도로 등재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중인 것으로 조사됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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