1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ‘고막리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢ 및 제시외수목㉠~㉧이 소재하나, 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음.

제시외건물㉠ : 이동식컨테이너 단층 창고 약 9㎡
제시외건물㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 16㎡
제시외건물㉢ : 이동식컨테이너 단층 창고 약 18㎡
7)공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나 현황'주거나지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.