감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	49,774,967 원

울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	35.24㎡(10.66 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~87일	2025-05-12	배당요구종기일
~362일	2026-02-11	100%	73,000,000	유찰
~403일	2026-03-24	70%	51,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천곡동 940-1	27797분의 35.239	35.239 ㎡ (10.66평)
건물	천곡동 940-1	104동 4층412호 철근콘크리트벽식조	49.5 ㎡ (14.97평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 .. 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	본건은 울산 북구

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 천곡동 940-1번지

대지면적

1367.5㎡
(414.39평)

연면적

1620.8㎡
(491.15평)

건축면적

820.5㎡
(248.64평)

용적률산정
연면적

건폐율

60%

용적률

118.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.30

사용승인일자

1996.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.05	우방	4	49.5	500	40	1998
26.01.19	우방	11	49.5	5,900		1998
26.01.19	우방	10	49.5	500	40	1998
26.01.19	우방	1	49.5	500	38	1998
26.01.18	우방	9	49.5	1,000	45	1998
26.01.17	우방	9	49.5	500	40	1998
26.01.17	우방	4	49.5	500	40	1998
26.01.03	우방	12	49.5	500	35	1998
25.12.31	우방	9	49.5	500	40	1998
25.12.27	우방	9	49.5	6,000		1998
25.12.26	우방	8	49.5	500	40	1998
25.12.24	우방	13	49.5	6,000		1998
25.12.24	우방	4	49.5	300	40	1998
25.12.23	우방	13	49.5	500	40	1998
25.12.16	우방	10	49.5	500	40	1998
25.12.15	우방	6	49.5	6,000		1998
25.12.11	우방	13	49.5	500	45	1998
25.12.10	우방	8	49.5	6,800		1998
25.12.08	우방	7	49.5	6,400		1998
25.12.08	우방	14	49.5	500	40	1998
25.12.08	우방	3	49.5	6,900		1998
25.12.03	우방	13	49.5	500	40	1998
25.12.02	우방	14	49.5	5,300		1998
25.11.28	우방	10	49.5	6,200		1998
25.11.21	우방	13	49.5	6,400		1998
25.11.18	우방	14	49.5	500	40	1998
25.11.18	우방	8	49.5	500	45	1998
25.11.17	우방	10	49.5	6,000		1998
25.11.14	우방	4	49.5	7,500		1998
25.11.10	우방	15	49.5	6,200		1998
25.11.10	우방	3	49.5	6,500		1998
25.11.10	우방	13	49.5	6,000		1998
25.11.08	우방	13	49.5	2,000	30	1998
25.11.08	우방	10	49.5	500	40	1998
25.11.02	우방	7	49.5	6,000		1998
25.11.01	우방	8	49.5	6,650		1998
25.10.31	우방	12	49.5	300	30	1998
25.10.29	우방	14	49.5	6,000		1998
25.10.27	우방	4	49.5	5,250		1998
25.10.24	우방	10	49.5	4,000	0	1998
25.10.24	우방	10	49.5	7,500		1998
25.10.19	우방	12	49.5	500	40	1998
25.10.01	우방	5	49.5	6,000	0	1998
25.10.01	우방	5	49.5	6,000	0	1998
25.09.27	우방	14	49.5	500	35	1998
25.09.24	우방	6	49.5	500	40	1998
25.09.21	우방	9	49.5	7,300		1998
25.09.13	우방	3	49.5	500	40	1998
25.09.13	우방	2	49.5	5,700	0	1998
25.09.07	우방	5	49.5	500	40	1998
25.08.31	우방	1	49.5	5,200	0	1998
25.08.30	우방	11	49.5	500	35	1998
25.08.30	우방	13	49.5	500	40	1998
25.08.30	우방	11	49.5	500	43	1998
25.08.22	우방	6	49.5	500	38	1998
25.08.18	우방	1	49.5	5,100		1998
25.08.15	우방	3	49.5	5,450		1998
25.08.14	우방	13	49.5	5,800		1998
25.08.12	우방	8	49.5	500	35	1998
25.08.10	우방	3	49.5	5,200	0	1998
25.08.09	우방	3	49.5	7,000		1998
25.08.07	우방	15	49.5	0	35	1998
25.08.07	우방	13	49.5	1,000	30	1998
25.07.30	우방	3	49.5	500	45	1998
25.07.26	우방	7	49.5	500	45	1998
25.07.21	우방	14	49.5	500	40	1998
25.07.14	우방	9	49.5	5,700		1998
25.07.12	우방	2	49.5	5,200	0	1998
25.07.12	우방	2	49.5	5,200	0	1998
25.07.10	우방	2	49.5	6,500		1998
25.06.22	우방	8	49.5	500	35	1998
25.06.18	우방	4	49.5	500	35	1998
25.06.18	우방	7	49.5	500	40	1998
25.06.17	우방	8	49.5	1,000	30	1998
25.06.16	우방	6	49.5	300	40	1998
25.06.14	우방	3	49.5	5,950		1998
25.06.11	우방	6	49.5	500	38	1998
25.06.10	우방	2	49.5	6,500	0	1998
25.06.10	우방	2	49.5	5,700	0	1998
25.06.07	우방	13	49.5	6,000	0	1998
25.06.05	우방	8	49.5	1,000	35	1998
25.06.03	우방	12	49.5	5,450		1998
25.06.03	우방	4	49.5	1,000	45	1998
25.06.03	우방	10	49.5	1,000	45	1998
25.06.01	우방	6	49.5	1,000	50	1998
25.05.29	우방	5	49.5	1,000	40	1998
25.05.28	우방	2	49.5	5,600	0	1998
25.05.26	우방	11	49.5	5,900		1998
25.05.22	우방	13	49.5	500	35	1998
25.05.19	우방	2	49.5	5,200		1998
25.05.17	우방	12	49.5	1,000	45	1998
25.05.15	우방	3	49.5	6,900		1998
25.05.14	우방	15	49.5	500	35	1998
25.05.13	우방	10	49.5	5,400		1998
25.05.13	우방	2	49.5	5,000	0	1998
25.05.10	우방	11	49.5	6,000	0	1998
25.05.10	우방	13	49.5	5,700		1998
25.04.26	우방	8	49.5	6,500		1998
25.04.26	우방	9	49.5	500	35	1998
25.04.19	우방	11	49.5	500	45	1998
25.04.17	우방	14	49.5	5,800		1998
25.04.16	우방	4	49.5	5,400		1998
25.04.04	우방	6	49.5	500	30	1998
25.04.03	우방	7	49.5	7,300		1998
25.04.02	우방	6	49.5	550	40	1998
25.03.29	우방	2	49.5	6,300		1998
25.03.28	우방	4	49.5	6,700		1998
25.03.20	우방	1	49.5	5,000		1998
25.03.19	우방	6	49.5	5,850		1998
25.03.16	우방	13	49.5	6,200		1998
25.03.15	우방	4	49.5	500	38	1998
25.03.13	우방	10	49.5	300	50	1998
25.03.10	우방	15	49.5	6,000		1998
25.03.10	우방	10	49.5	5,500		1998
25.03.09	우방	1	49.5	500	38	1998
25.03.08	우방	12	49.5	5,400		1998
25.03.08	우방	4	49.5	5,700		1998
25.03.08	우방	11	49.5	500	35	1998
25.03.04	우방	4	49.5	4,900		1998
25.02.26	우방	13	49.5	6,100		1998
25.02.24	우방	11	49.5	6,500		1998
25.02.18	우방	5	49.5	500	35	1998
25.02.15	우방	14	49.5	2,000	20	1998
25.02.14	우방	5	49.5	1,200	28	1998
25.02.13	우방	7	49.5	500	37	1998
25.02.06	우방	3	49.5	6,000		1998
25.02.03	우방	11	49.5	5,500		1998
25.01.16	우방	13	49.5	5,000	10	1998
25.01.11	우방	13	49.5	1,000	45	1998
25.01.11	우방	8	49.5	5,500		1998
25.01.11	우방	14	49.5	6,350		1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월10일	소유권 이OO		소멸
2	2015년12월10일	근저당권 엠OOOO	80,470,000	소멸기준
3	2024년12월12일	가압류 인OOOO	35,400,000	소멸
4	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	104동412호49.5㎡	5,000,000 [월]300,000	X
이OO	2024.06.03. 2024.03.26.	2025.3.17.	2024.05.31.~

아파트 정보 우방

주소	울산 북구 천곡동 940-1
시공사	아남건설	단지규모	6개동 750가구(4개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1998-06
관리소	052)285-0492
전용면적	49~49	세대수	750가구(4개동)
대지권		세대수	750가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 천곡초, 주변시설 null 대중교통 버스/26,47

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	181,133,333원 163,173,293원	86% 1회
6개월	39건	212,769,231원 188,516,751원	84% 1회
12개월	77건	217,723,377원 192,346,457원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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