로그인
1130
임야
제주지방법원
 감정가2,208,410,000 원
 최저가(70%) 1,545,887,000 원
 보증금(10%) 154,588,700 원
 청구액655,244,964 원
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1893
사건번호 2025타경7920
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.24(화) 10:00 입찰 21일전    
토지면적10,392.00㎡(3,143.58 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 3명
채권자엠OOOOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~7일 
 2025-04-24 경매개시결정
~97일 
 2025-07-23 배당요구종기일
~299일 
 2026-02-10 100%
2,208,410,000
 유찰
~341일 
 2026-03-24 70%
1,545,887,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상모리 1893 임야 5280 ㎡
(1,597.20평)
상모리 1893-2 임야 689 ㎡
(208.42평)
상모리 2902-5 임야 472 ㎡
(142.78평)
상모리 2902-1 임야 3951 ㎡
(1,195.18평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 소재 ‘하모해수욕장’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.

2)교통상황
기호1~2: 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호3~4: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 인근 도로대비 평지인 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호2~4: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중 임.
4)인접 도로상태
기호1: 지적상 맹지이나 본건(기호3,4)를 경유하여 도로에 진출입함.
기호2: 지적상 맹지이나 본건(기호3,4) 경유하여 도로에 진출입함.
기호3: 서측으로 지적상 노폭 8m(현황 약4m 내외의 콘크리트포장도로)도로에 접함.
기호4: 서측으로 지적상 노폭 8m(현황 약4m 내외의 콘크리트포장도로) 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1~4: 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
기호1~4: 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’ 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 일괄매각
소재지 1.(상모리 1893) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임) 소재지 2.(상모리 1893-2) 임야 (잡종지임) 소재지 3.(상모리 2902-5) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임. 잡종지부분에 야자수 및 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 이동식 컨테이너(파손)가 소재함. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(상모리 2902-1) 임야 (일부 전(경작지), 일부 잡종지임. 잡종지부분에 야자수 및 수목이 식재되어 있으며, 이장한 묘의 돌담이 소재함. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음)


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대정읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.04대계획관리-2378,000
26.02.04도로계획관리-104500지분
26.02.04임야계획관리-20910,500
26.02.04임야계획관리-4654219,000
26.02.03임야계획관리8m미만13366,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월13일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년9월13일
(1)근저당권설정
엠OOOO
684,000,000 소멸기준
3 2021년9월13일
(2)근저당권설정
서OOOO
552,000,000 소멸
4 2021년9월13일
(3)근저당권설정
예OOOO
684,000,000 소멸
5 2021년9월13일
지상권
엠OOOO
소멸
6 2024년4월11일
가압류
신OOOO
350,000,000 소멸
7 2025년4월24일
임의경매
엠OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,208,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 655,244,964원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4 각 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 일부 전(경작지), 일부 잡종지로 이용 중임 - 목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3, 4 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3, 4 지상에 일부 식재된 야자수, 수목 등이 존재하고, 일부 토지 경계를 위한 낮은 돌담이 축조되어 있음 - 목록 3 일부 지상에 파손된 이동식 컨테이너가 존재함 - 목록 4 일부 지상에 이장한 묘의 돌담이 소재함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 파손된 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함 - 목록 3, 4 지상에 소재하는 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 391,785,743원
144,190,126원		 46%
3.3회
6개월 29건 319,307,839원
114,821,609원		 44%
3.3회
12개월 72건 505,657,782원
241,327,382원		 48%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다