감정가	128,000,000 원
최저가	(70%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	82,168,940 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 470 청주강서나보나시티 21층2106호

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사건번호	2025타경51826
중복사건	중복 2024타경56258,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4.55㎡(1.38 평)
건물면적	28.67㎡(8.67 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	세OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~2일	2025-10-01	경매개시결정
~148일		배당요구종기일
~134일	2026-02-10	100%	128,000,000	유찰
~169일	2026-03-17	70%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	강서동 470	1354.8분의 4.55	4.55 ㎡ (1.38평)
건물	강서동 470	21층2106호 철근콘크리트구조	28.67 ㎡ (8.67평)

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 470번지

대지면적

1354.8㎡
(410.55평)

연면적

17657.38㎡
(5350.72평)

건축면적

913.96㎡
(276.96평)

용적률산정
연면적

12182.36㎡
(3691.62평)

건폐율

67.46%

용적률

899.2%

지상층수

26층

지하층수

7층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.30

사용승인일자

2021.03.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
2층	철근콘크리트구조	공동주택(주민공동시설),제연팬룸(근생	121.47㎡ (36.81평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)11공	470.82㎡ (142.67평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형11세대	470.82㎡ (142.67평)
지1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(5호),MDF,계단실,E	819.07㎡ (248.2평)
지2층	철근콘크리트구조	자주식주차장,쓰레기보관소	1030.89㎡ (312.39평)
지3층	철근콘크리트구조	자주식주차장,용역자대기실	1043.48㎡ (316.21평)
지4층	철근콘크리트구조	자주식주차장	995.29㎡ (301.6평)
지5층	철근콘크리트구조	기계식주차장,기계실,전기실,계단실,E	577.41㎡ (174.97평)
지6층	철근콘크리트구조	기계식주차장	342.94㎡ (103.92평)
지7층	철근콘크리트구조	기계식주차장	665.94㎡ (201.8평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 성OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 세OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년8월30일	가압류 신OOOO	37,300,000	소멸
5	2024년1월16일	가압류 중OOOO	24,087,721	소멸
6	2024년6월4일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2024년8월20일	가압류 세OOOO	29,154,630	소멸
8	2025년10월1일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	693,859,483원 405,893,455원	56% 3.1회
6개월	15건	759,403,385원 501,884,703원	62% 2.7회
12개월	26건	1,578,731,412원 851,696,667원	58% 3.1회

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