감정가	17,895,800 원
최저가	(70%) 12,527,000 원
보증금	(10%) 1,252,700 원
청구액	15,000,000 원

충청남도 예산군 예산읍 대회리 266-20

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사건번호	2025타경15836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	59.99㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~14일	2025-07-17	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~222일	2026-02-10	100%	17,895,800	유찰
~257일	2026-03-17	70%	12,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대회리 266-20	대	47.3 ㎡ (14.31평)	312분의 60 지분 전부
토지	대회리 266-51	대	12.6923 ㎡ (3.84평)	312분의 60 지분 전부
제시외 건물	대회리 266-20	주택	43.8 ㎡ (13.25평)	제외
	대회리 266-20	주택	39.8 ㎡ (12.04평)	제외
	대회리 266-20	주택	41.8 ㎡ (12.64평)	제외
	대회리 266-20	주택	42.6 ㎡ (12.89평)	제외
	대회리 266-20	주택	52 ㎡ (15.73평)	제외
	대회리 266-20	주택	49 ㎡ (14.82평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선 매수는 1회에 한함),일괄매각, 지상소재 소유자 미상 제시외 주택 (감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외(법정지상권 성립여지 불명), 인접토지와 경계불분명하여 추후 측량 요함 - 1번 부동상 지상에 제시외 건물 4동(천변남길 43-5, 천변남길 43-7, 천변남길 41-6, 천변남길 41-8)이 소재하고 있음. - 2번 부동상 지상에 제시외 건물 2동(천변남길 43-1, 천변남길 41-2)이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 대회리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.09	도로	자연녹지	8m미만	31	100
25.05.08	도로	자연녹지	8m미만	9	30
25.05.08	전	자연녹지	8m미만	332	2,100

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월16일	소유권 충OOO		소멸
2	1999년7월6일	소유권 최OO		소멸
3	2025년7월11일	소유권 장OO		소멸
4	2025년7월11일	소유권 장OO		소멸
5	1992년7월21일	소유권 염OO		소멸
6	2021년9월23일	소유권 엄OO		소멸
7	2025년7월11일	소유권 성OO		소멸
8	2025년7월11일	소유권 성OO		소멸
9	2024년12월18일	소유권 김OO		소멸
10	1998년12월26일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸기준
11	2000년6월8일	가압류 예OOOO	40,000,000	소멸
12	2000년9월20일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸
13	2025년7월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	1979.11.28.
엄OO
엄OO	2009.09.07.
이OO
이OO	2005.08.16.
임OO
임OO	2014.04.07.
조OO
조OO	2007.03.28.
조OO
조OO	2014.04.07.
조OO
조OO	2012.11.26.
최O
최O	2023.08.14.
최OO
최OO	2018.06.08.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

지분매각(공유자 우선 매수는 1회에 한함),일괄매각, 지상소재 소유자 미상 제시외 주택 (감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외(법정지상권 성립여지 불명), 인접토지와 경계불분명하여 추후 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	124,847,667원 54,177,100원	55% 2.7회
6개월	4건	109,168,250원 47,010,325원	51% 2.8회
12개월	7건	96,743,286원 47,137,626원	57% 2.4회

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