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전
대전지방법원 홍성지원
 감정가1,966,623,500 원
 최저가(70%) 1,376,636,000 원
 보증금(10%) 137,663,600 원
 청구액1,000,486,240 원
충청남도 보령시 대천동 1238-8
사건번호 2025타경1112
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적2,547.75㎡(770.69 평)
건물면적738.50㎡(223.40 평)
채무/소유자박OO / 이OO외 1명
채권자규OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-29 경매접수
~1일 
 2025-07-30 경매개시결정
~78일 
 2025-10-15 배당요구종기일
~196일 
 2026-02-10 100%
1,966,623,500
 유찰
~231일 
 2026-03-17 70%
1,376,636,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대천동 1238-8 전 963.5 ㎡
(291.46평)
대천동 1238-9 전 61.25 ㎡
(18.53평) 		지분 2분의 1 전부
대천동 1238-11 전 1140.7 ㎡
(345.06평)
대천동 1238-13 전 122.0 ㎡
(36.91평)
대천동 1238-17 전 260.3 ㎡
(78.74평)
제시외
건물		 대천동 1238-8 건축중인 근린생활시설 426 ㎡
(128.87평) 		포함
대천동 1238-8 건축중인 근린생활시설 312.5 ㎡
(94.53평) 		포함
대천동 1238-17 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각, 목록 1,3,4는 지목은 전이나 현황은 주거지역으로 형질변경되어 건축허가후 토목공사중인것으로 조사되어 추후 원상회복명령이 발하여질지 여부는 불분명(관계 관청에 확인 요망), 지상 소재 신축중인 제시외 철골구조물(감정서상, ㄱ,ㄴ) 매각포함(소유자측의 유치권포기각서가 제출됨),1번 및 3번 목록 지상 컨테이너박스및 이동실화장실은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외, 5번 목록 지상 소재 소나무 15주 매각 포함.
본건 부동산들은 지목이 전이나 대부분 농지로 사용되지 않고 있으며, 1번과 3번 부동산 지상에는 제시외 철골구조물이 있고, 2번 부동산은 배수로가 지나고 있고 일부 면적이 농지로 이용되고 있으며, 4번 부동산은 1번 부동산 옆의 공터이며, 5번 부동산은 소나무 등 수목이 소재함


국토부실거래가 충청남도 보령시 대천동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.10답농림8m미만16165,000
26.01.26대제2종일반주거8m미만114.62,300
26.01.23임야제2종일반주거8m미만11448,000
26.01.22답농림8m미만262811,120
26.01.22답농림8m미만238010,070
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년11월17일
소유권
이OO
소멸
2 2023년7월31일
근저당권
규OOOO
1,140,000,000 소멸기준
3 2024년4월18일
가등기
(OOOO
소멸
4 2025년7월30일
임의경매
규OOOO
소멸
5 2025년12월9일
압류
보OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 : 2023. 7. 31. 근저당권 설정 목록 5 : 2020. 11. 4. 압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각, 목록 1,3,4는 지목은 전이나 현황은 주거지역으로 형질변경되어 건축허가후 토목공사중인것으로 조사되어 추후 농지 전용허가가 매수인에게 승계될지 여부는 불분명(관계 관청에 확인 요망), 지상 소재 신축중인 제시외 철골구조물(감정서상, ㄱ,ㄴ) 매각포함(소유자측의 유치권포기각서가 제출됨),1번 및 3번 목록 지상 컨테이너박스및 이동실화장실은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외, 5번 목록 지상 소재 소나무 15주 매각 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 182,652,000원
50,590,000원		 28%
4회
6개월 4건 84,390,900원
24,575,000원		 30%
4회
12개월 5건 152,984,720원
61,860,000원		 34%
3.6회


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