감정가	720,000,000 원
최저가	(70%) 504,000,000 원
보증금	(10%) 50,400,000 원
청구액	345,200,000 원

경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 106동 13층1301호

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사건번호	2025타경51626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	32.32㎡(9.78 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~78일	2025-04-22	배당요구종기일
~372일	2026-02-10	100%	720,000,000	유찰
~421일	2026-03-31	70%	504,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 191	33376분의 32.3233	32.3233 ㎡ (9.78평)
건물	배곧동 191	106동 13층1301호 철근콘크리트구조	84.9894 ㎡ (25.71평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 191번지

대지면적

33376㎡
(10113.94평)

연면적

278.9744㎡
(84.54평)

건축면적

139.1776㎡
(42.18평)

용적률산정
연면적

278.9744㎡
(84.54평)

건폐율

0.416999%

용적률

0.8358533%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2019년9월27일	소유권 김OO		소멸
3	2019년9월27일	근저당권 (OOOO	287,100,000	소멸기준
4	2021년8월3일	근저당권 남OOOO	466,800,000	소멸
5	2021년10월1일	전세권 박OO	30,000,000	소멸
6	2025년2월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1301호전부	30,000,000 [월]1차:150만원2차:120만원	X
박OO	2021.09.07. 1차:2021.09.07.2차:2023.9.14.	2025.3.20.	2021.09.07.~현재
비고 (매각물건 명세서)	박동균:임차인 겸 전세권자이고 전세권등기일은 2021.10.1.임 박동균:2021.9.2.자 1차 계약서, 2023.9.6.자 2차 계약서가 있고 보증금은 3천만원으로 동일하고 월세가 1차 150만원, 2차 120 만원으로 변경됨

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	352,866,667원 304,760,416원	86% 1.2회
6개월	66건	404,787,879원 346,689,647원	86% 1.1회
12개월	189건	400,385,185원 348,698,382원	87% 1회

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