로그인
1047
근린주택
부산지방법원 부산동부지원
 감정가1,507,500,200 원
 최저가(70%) 1,055,250,000 원
 보증금(10%) 105,525,000 원
 청구액724,448,210 원
부산광역시 남구 용호동 555-70
사건번호 2025타경481
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.24(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적212.30㎡(64.22 평)
건물면적320.75㎡(97.03 평)
채무/소유자변OO / 변OO
채권자남OOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-01 경매접수
~7일 
 2025-04-08 경매개시결정
~79일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~315일 
 2026-02-10 100%
1,507,500,200
 유찰
~357일 
 2026-03-24 70%
1,055,250,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용호동 555-70 대 212.3 ㎡
(64.22평)
건물
 용호동 555-70 1층 근린생활시설 시멘트 66.08 ㎡
(19.99평)
용호동 555-70 2층 근린생활시설 시멘트 56.70 ㎡
(17.15평)
용호동 555-70 3층 근린생활시설 시멘트 55.61 ㎡
(16.82평)
용호동 555-52 1층 주택 58.53 ㎡
(17.71평)
용호동 555-52 2층 주택 43.83 ㎡
(13.26평)
제시외
건물		 용호동 555-70 근린생활시설 40 ㎡
(12.10평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: -.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕(1,2층) 및 경량철골구조 경량판넬지붕(3층) 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11 / 3층부분 증축: 2006.10.16)
- 외 벽: 전면부 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.

일련번호(3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11)
- 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조임.
2)이용상태
일련번호(2) : 공부상 제2종근린생활시설임.

일련번호(3) : 공부상 주택임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하나, 그 구조 · 규모 · 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 ""감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없음.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건 지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부상 주택임.

건축물현황

소재지 부산광역시 남구 용호동 555-70번지
대지면적 112.2㎡
(34평)		 연면적 178.39㎡
(54.06평)
건축면적 71.81㎡
(21.76평)		 용적률산정
연면적		 178.39㎡
(54.06평)
건폐율 64% 용적률 158.99%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1985.10.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 남구 용호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.10122.2830,0001979
26.02.10124.527,5001979
26.01.2966.649,00001978
26.01.1738.71,000251991
26.01.16121.53,000291991
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월23일
소유권
변OO
소멸
2 2006년6월9일
근저당권
신OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2011년7월21일
근저당권
신OOOO
78,000,000 소멸
4 2012년8월27일
근저당권
신OOOO
26,000,000 소멸
5 2014년8월21일
근저당권
남OOOO
42,000,000 소멸
6 2018년8월23일
근저당권
남OOOO
60,000,000 소멸
7 2018년10월5일
근저당권
남OOOO
164,400,000 소멸
8 2023년4월20일
근저당권
남OOOO
240,000,000 소멸
9 2024년2월2일
근저당권
남OOOO
120,000,000 소멸
10 2025년4월9일
임의경매
남OOOO
소멸
11 2026년1월14일
압류
남O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월23일
소유권
변OO
소멸
2 2006년6월9일
근저당권
신OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2011년7월21일
근저당권
신OOOO
78,000,000 소멸
4 2012년8월27일
근저당권
신OOOO
26,000,000 소멸
5 2014년8월21일
근저당권
남OOOO
42,000,000 소멸
6 2018년8월23일
근저당권
남OOOO
60,000,000 소멸
7 2018년10월5일
근저당권
남OOOO
164,400,000 소멸
8 2023년4월20일
근저당권
남OOOO
240,000,000 소멸
9 2024년2월2일
근저당권
남OOOO
120,000,000 소멸
10 2025년4월9일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 2층전부 20,000,000
[월]200,000 		X
2019. 8. 22.
2019. 8. 22.		 2025.4.28. 2019. 4. 30.~ 2021. 4.30.
김OO 3층전부 40,000,000
[월]500,000 		X
2025.02.24.
2025. 2. 24.		 2025.5.19. 2023. 2. 1.~ 2026. 1.20.
비고
(매각물건
명세서)		 강경희:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 배우자 최호근의 전입일자를 기준으로 작성함. 김귀미:권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일자는 2012. 12. 1.이나 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자 등록신청일은 2025. 2. 24.이므로 이에 따라 작성함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건 지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용 상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부 상 주택임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서 수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 205,951,000원
102,466,050원		 50%
2회
6개월 6건 560,946,933원
290,063,813원		 47%
2.5회
12개월 13건 684,210,400원
322,731,760원		 44%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다