1)위치 및 부근의 상황
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황
·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임.
·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임.
·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임.


2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

3) 인접 도로상태
·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함.
·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임.

4) 토지이용계획및 제한상태
3필지 공히 자연녹지지역임.

5) 제시외건물
없 음.

6) 기타사항
본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조

- 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,
(사용승인일: 2018.03.23)

주기둥: H-Beam (500mm×200mm),
벽 체: 판넬잇기마감 등,
천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감,
층 고: 약 10M (최고높이: 약 11.95M)
설 비: 위생설비, 급·배수설비 등,
이용상황: 제조업소로 이용중임.


2) 제시외건물
제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조)

4) 공부와의 차이
없 음.

5) 기타사항
기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지
3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건축물대
장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.
4)기계/기구의 현상
1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 Braiding M/C, Bobin Winder, Coiling Winder, Urethan Coating & Heating Treatment 로서 현상 및 관리상태는 보통임.

2) 설치장소
본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음.

3) 기타사항
본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.

6)기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.