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1026
공장
수원지방법원
 감정가5,352,343,160 원
 최저가(70%) 3,746,640,000 원
 보증금(10%) 374,664,000 원
 청구액2,425,553,622 원
경기도 오산시 가장동 393-8
사건번호 2025타경54163
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.03.23(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적
건물면적5,386.22㎡(1,629.33 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~10일 
 2025-02-03 경매개시결정
~87일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~382일 
 2026-02-10 100%
5,352,343,160
 유찰
~423일 
 2026-03-23 70%
3,746,640,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 가장동 393-8 1층 공장 일반철골구조 528.18 ㎡
(159.77평)
가장동 393-8 2층 공장 일반철골구조 528.18 ㎡
(159.77평)
가장동 393-8 3층 공장 일반철골구조 327.94 ㎡
(99.20평)
가장동 393-8 3층 공장 일반철골구조 27.72 ㎡
(8.39평)
가장동 393-8 1층 공장 일반철골구조 1781.79 ㎡
(538.99평)
가장동 393-8 2층 공장 일반철골구조 365.89 ㎡
(110.68평)
가장동 393-8 3층 공장 일반철골구조 1823.52 ㎡
(551.61평)
제시외
건물		 가장동 393-8 기계기구 ㎡ 포함
가장동 393-8 휴게소 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
가장동 393-8 재활용분류장 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
가장동 393-8 기계기구 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,
외벽 : 복합 판넬 마감
내벽 : 석고보드 페인트 마감
창호 : 강화유리 시스템 창호
바닥 : 데코타일, 에폭시

기호(나)
일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서,
외벽 : 복합 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
창호 : 강화유리 시스템 창호
바닥 : 데코타일, 에폭시
1)건물의 구조
기호(가)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,
외벽 : 복합 판넬 마감
내벽 : 석고보드 페인트 마감
창호 : 강화유리 시스템 창호
바닥 : 데코타일, 에폭시

기호(나)
일반철골구조 기타 지붕 3층 건으로서,
외벽 : 복합 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
창호 : 강화유리 시스템 창호
바닥 : 데코타일, 에폭시
2)이용상태
기호(가)
1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.

기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.

2)이용상태
기호(가)
1층 : 회의실, 홀 등으로 이용 중임.
2층 : 연구실 등으로 이용 중임.
3층 : 사무실로 이용 중임.

기호(나)
1층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
2층 : 공장 및 창고로 이용 중임.
3층 : 공장 및 창고로 이용 중임.

3)설비내역
위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
3)설비내역
위생 설비, 급배수 설비, 환기 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 2. 토지소유자는 한국토지주택공사로 토지를 제외한 건물만의 매각임. 지상의 콘테이너 박스는 평가 및 매각 제외.
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지 경기도 오산시 가장동 393-8번지
대지면적 7082.1㎡
(2146.09평)		 연면적 1412.02㎡
(427.88평)
건축면적 695.82㎡
(210.85평)		 용적률산정
연면적		 1412.02㎡
(427.88평)
건폐율 9.83% 용적률 19.94%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2018.07.04 사용승인일자 2019.02.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년3월21일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년3월27일
근저당권
중OOOO
3,960,000,000 소멸기준
3 2019년4월9일
근저당권
한OOOO
4,800,000,000 소멸
4 2024년7월17일
가압류
신OOOO
2,145,000,000 소멸
5 2024년8월28일
가압류
중OOOO
3,175,343,103 소멸
6 2024년9월9일
가압류
신OOOO
19,976,986 소멸
7 2024년10월16일
압류
국OOOO
소멸
8 2024년10월31일
가압류
서OOOO
2,494,000,000 소멸
9 2024년11월11일
가압류
중OOOO
157,352,308 소멸
10 2024년11월25일
압류
국
소멸
11 2024년12월5일
압류
오OO
소멸
12 2025년2월5일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOO 7,082.1000㎡ 171,993,000
[월]60,315,460 		O
2018.10.30
 2018.02.23-2023.02.22
비고
(매각물건
명세서)		 (주)엘에이티 (김흥환):채무자겸소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 2. 토지소유자는 한국토지주택공사로 토지를 제외한 건물만의 매각임. 지상의 콘테이너 박스는 평가 및 매각 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,114,263,224원
796,568,471원		 61%
2.2회
6개월 7건 1,049,679,580원
729,794,321원		 54%
2.7회
12개월 11건 2,333,952,333원
1,554,817,386원		 57%
2.5회


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