1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""서울신구초등학교"" 남서측 인근에 위치 하였으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.


2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘3호선·신분당선 신사역’ 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.


3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지1층 제비101호 및 제비102호로서,
(사용승인일 2003.11.14.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등임.

4)이용상태
기호 1 및 기호 2는 공히 일단의 근린생활시설(상호: 아이리스 PC방 신사점)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.


5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 옥내소화전설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

7)인접 도로상태등
본건의 북서, 남동 측으로 각각 공도와 접해있음.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

9)공부와의 차이
없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
- ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.