1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 ""포항해맞이초등학교""남동측 인근에 위치하는 ""환호해맞이그린빌2단지 제202동 제7층 제703호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
가)철근콘크리트구조 경사지붕 지하3층/지상25층건 중 제7층 제703호 단위세대로서
(사용승인일: 2007.04.27)
- 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감
- 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감,
- 천 정: 천정지 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.

4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단 가장형의 토지로서 남서측 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수
25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중
로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 291.92%이하,건폐율 17.65%이하,층수
25층이하, 허용용도 -), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.