1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 “학장중학교” 서측 인근에 위치하는 반도보라타운 제111동 제20층 제2003호로서 부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상22층 건물 내 제20층 제2003호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : [폐문·부재]
바닥 : [폐문·부재]
창호 : 샤시창 구조임.
4)이용상태
집합건축물대장등본상 아파트 용도임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

기호(2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도) 및
외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.