1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장
, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한
편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 신연수역
(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상11층 건물 내 제7층 제709호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리, 일부 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설, 오피스텔 건부지
로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한
구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : 금116,000,000원
범 위 : 제7층 제709호 20.75㎡ 전부
임대차계약일자 : 2022년3월7일
주민등록일자 : 2022년4월12일
점유개시일자 : 2022년4월11일
확정일자 : 2022년3월14일
임차권자 : 박**