1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서,

외벽:드라이비트 마감.
내벽:내부인테리어 마감.
창호:샤시창호 마감.
4)이용상태
공동주택(주거용)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
9)공부와의 차이
테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.