감정가	15,376,000 원
최저가	(63%) 9,687,000 원
보증금	(10%) 968,700 원
청구액	10,278,023 원

경상북도 영천시 화북면 상송리 325

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사건번호	2025타경7909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO (OOOOOOO) / 김OO외 1명
채권자	영OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~4일	2025-04-22	경매개시결정
~80일	2025-07-07	배당요구종기일
~292일	2026-02-04	90%	13,838,400	유찰
~322일	2026-03-06	63%	9,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상송리 325	대	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	상송리 325	주택	35 ㎡ (10.59평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지상 소재 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임, 법정지상권 성립 여지 있음. 지적 및 경계확인 불가능. 맹지 부동산표시목록은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 화북면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	임야	농림	-	5519.5	950	지분
26.01.29	답	농림	8m미만	409	1,240
26.01.28	과수원	보전관리	8m미만	938	4,263	지분
26.01.22	도로	보전관리	-	49	260
26.01.19	답	계획관리	8m미만	1203	4,783
26.01.19	과수원	계획관리	12m미만	19	50
26.01.19	답	계획관리	8m미만	843	3,170
26.01.19	과수원	계획관리	12m미만	19	100
26.01.19	과수원	계획관리	8m미만	134	620
26.01.17	전	보전관리	8m미만	106	510
26.01.17	대	계획관리	8m미만	182	1,650
26.01.15	잡종지	보전관리	-	273	2,630
26.01.15	잡종지	보전관리	-	818	880
26.01.05	답	보전관리	-	873	2,000
26.01.05	전	계획관리	-	139	800
26.01.05	과수원	보전관리	8m미만	2459	12,000
26.01.05	과수원	보전관리	8m미만	985	4,700
25.12.15	전	계획관리	8m미만	466	2,000
25.12.11	도로	보전관리	8m미만	247	100
25.12.11	도로	보전관리	-	174	100
25.12.11	과수원	농림	8m미만	3919	19,595
25.12.05	전	계획관리	8m미만	27	11
25.12.05	전	계획관리	8m미만	1351	549
25.12.01	답	농림	8m미만	1977	7,800
25.11.27	전	보전관리	8m미만	1977	4,000
25.11.25	답	농림	-	249	380
25.11.25	답	농림	8m미만	738	1,320
25.11.23	임야	계획관리	-	31477	3,242
25.11.23	임야	농림	-	4700	484
25.11.04	답	보전관리	8m미만	506	2,295
25.10.04	답	농림	8m미만	1977	7,800
25.09.18	임야	농림	12m미만	230	280	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	1196	5,790
25.09.15	답	농림	8m미만	433	2,100
25.09.15	답	농림	8m미만	1985	9,610
25.09.15	임야	보전관리	-	425	2,450
25.09.08	답	농림	25m미만	514	2,200
25.09.08	답	농림	8m미만	2014	7,800
25.09.08	과수원	보전관리	8m미만	5535	30,800
25.09.08	전	보전관리	-	116	800
25.09.04	전	보전관리	-	81	700
25.09.02	과수원	보전관리	12m미만	1432	4,715
25.09.02	답	농림	8m미만	1428	6,480
25.09.01	전	계획관리	8m미만	1577	4,770
25.09.01	답	생산관리	8m미만	622	2,600
25.09.01	전	보전관리	-	571	1,900
25.09.01	전	보전관리	-	273	2,630
25.09.01	전	보전관리	-	818	880
25.09.01	전	보전관리	-	238	700
25.09.01	답	농림	8m미만	2042	8,343
25.08.11	과수원	보전관리	8m미만	1584	5,058
25.08.11	전	보전관리	-	317	1,011
25.08.11	전	보전관리	-	280	896
25.08.11	전	보전관리	8m미만	975	7,375
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	44.4	170	지분
25.08.11	대	보전관리	8m미만	30.2	360	지분
25.08.11	대	보전관리	8m미만	39.8	470	지분
25.08.09	전	계획관리	-	784	8,900
25.08.08	임야	보전관리	-	147088	10,000
25.08.07	전	농림	8m미만	1878	8,639
25.08.07	전	농림	25m미만	1995	11,970
25.08.07	전	농림	25m미만	1273	7,638
25.08.07	답	농림	25m미만	222	999
25.08.07	답	농림	25m미만	1225	7,350
25.08.07	답	농림	25m미만	111	644
25.07.28	임야	보전관리	-	147088	10,000
25.07.28	임야	보전관리	-	147088	10,000
25.07.22	묘지	계획관리	8m미만	2000	550
25.07.21	전	보전관리	8m미만	1125	3,400
25.07.16	임야	농림	-	3306	1,050	지분
25.07.15	대	보전관리	-	13	209
25.07.15	임야	보전관리	8m미만	12	16	지분
25.07.15	임야	보전관리	8m미만	18738	6,800
25.07.15	대	보전관리	8m미만	30.2	65	지분
25.07.15	도로	보전관리	8m미만	44.4	34	지분
25.07.15	대	보전관리	8m미만	39.8	85	지분
25.07.10	전	보전관리	-	1484	3,500
25.07.09	답	보전관리	-	499	155
25.07.09	답	보전관리	-	621	195
25.07.07	답	보전관리	-	108	600	지분
25.07.07	답	보전관리	-	195.5	1,000	지분
25.07.03	전	보전관리	-	499.33	900	지분
25.06.30	답	보전관리	-	7193	80,720
25.06.30	답	보전관리	-	407	2,000
25.06.30	임야	보전관리	-	139	800
25.06.19	전	계획관리	8m미만	942	4,250
25.06.18	답	농림	8m미만	1197	4,887
25.06.16	답	농림	8m미만	164	400
25.06.16	답	농림	8m미만	898	2,100
25.06.13	전	보전관리	-	83	805
25.06.10	도로	계획관리	8m미만	45	500	지분
25.06.10	답	농림	8m미만	1197	4,887
25.06.09	대	계획관리	-	413	500
25.06.01	대	계획관리	8m미만	294	4,350
25.05.30	대	계획관리	8m미만	324	3,000	지분
25.05.24	전	계획관리	8m미만	208	1,900
25.05.24	전	계획관리	8m미만	89	800
25.05.19	대	계획관리	-	9	185
25.05.15	대	보전관리	8m미만	30.2	55	지분
25.05.15	대	보전관리	8m미만	39.8	75	지분
25.05.15	도로	보전관리	8m미만	44.4	30	지분
25.05.15	전	보전관리	8m미만	992	2,500
25.05.08	전	보전관리	-	893	3,200
25.05.08	대	보전관리	8m미만	298	1,300
25.05.08	전	계획관리	8m미만	152	690
25.04.25	전	계획관리	8m미만	256	1,200
25.04.22	답	보전관리	8m미만	676	1,320
25.04.22	답	보전관리	8m미만	191	380
25.04.22	대	보전관리	8m미만	298	1,000
25.04.22	전	보전관리	-	893	2,470
25.04.21	전	계획관리	25m미만	119	400
25.04.21	대	계획관리	8m미만	106	400
25.04.21	대	계획관리	-	194	900
25.04.21	대	계획관리	8m미만	74	200
25.04.21	대	계획관리	8m미만	22	100
25.04.21	전	보전관리	8m미만	212	1,000
25.04.21	전	보전관리	12m미만	256	900
25.04.12	답	농림	8m미만	1705	4,000
25.04.10	답	보전관리	8m미만	530	1,500
25.04.09	임야	보전관리	8m미만	1322	970	지분
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1012	3,672
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1369	4,000
25.03.20	답	보전관리	-	1391	2,944
25.03.20	전	보전관리	12m미만	712	3,444
25.03.20	전	보전관리	12m미만	1252	6,055
25.03.20	전	보전관리	12m미만	720	3,488
25.03.20	답	보전관리	-	3887	8,228
25.03.20	전	보전관리	12m미만	623	3,013
25.03.19	전	농림	8m미만	754	1,596
25.03.19	대	계획관리	25m미만	208	2,480
25.03.19	대	계획관리	25m미만	327	3,920
25.03.17	답	농림	8m미만	1142	6,053
25.03.17	답	농림	8m미만	1458	3,970
25.03.17	답	농림	8m미만	1119	5,819
25.03.17	답	농림	8m미만	2013	10,468
25.03.17	답	농림	8m미만	2217	12,194
25.03.05	대	계획관리	8m미만	99	280
25.03.05	대	계획관리	8m미만	248	720
25.02.24	전	보전관리	8m미만	2856	5,616
25.02.14	답	농림	8m미만	847	1,320
25.02.14	답	농림	8m미만	1075	1,680
25.02.05	묘지	보전관리	-	955	300
25.02.04	답	농림	8m미만	867	2,358
25.02.04	답	농림	8m미만	2128	5,796
25.01.23	답	농림	8m미만	893	3,240
25.01.23	답	농림	8m미만	924	3,360
25.01.23	답	농림	8m미만	2152	7,812
25.01.23	과수원	계획관리	25m미만	270	2,870
25.01.16	임야	농림	-	30149	3,000
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	498	2,373	지분
25.01.16	주차장	계획관리	8m미만	447.5	2,235	지분
25.01.16	도로	보전관리	8m미만	281	410	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	427	2,068	지분
25.01.16	주차장	계획관리	8m미만	283	1,218	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	370.5	1,765	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	482.5	2,300	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	213	1,033	지분
25.01.16	전	보전관리	8m미만	1144	5,275	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	869	4,140	지분
25.01.16	주차장	보전관리	8m미만	458.5	2,185	지분
25.01.15	과수원	보전관리	-	15	100
25.01.10	임야	농림	8m미만	45620	9,000
25.01.10	답	보전관리	-	1078	361
25.01.10	답	보전관리	-	3170	1,062
25.01.10	답	보전관리	-	403	135
25.01.10	답	보전관리	-	1319	442
25.01.09	대	계획관리	8m미만	89	270
25.01.06	전	계획관리	8m미만	2136	8,400

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

지상 소재 건물 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임, 법정지상권 성립 여지 있음. 지적 및 경계확인 불가능. 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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