1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 소재 ""거진초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서 전 및 일부 제시외건물이 소재함.
기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형 평지로서 주택건부지임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 인근필지를 통해 접근 가능함.
기호(2~4) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역(2016-11-18), 생산녹지지역(2024-10-14), 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 제한보호구역임.

기호(2) : 도시지역(2016-11-18), 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 제한보호구역임.

기호(3) : 도시지역(2016-11-18), 생산녹지지역(2024-10-14), 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 제한보호구역임.

기호(4) : 도시지역(2016-11-18), 보전관리지역(2024-10-14), 생산녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 제한보호구역임.
6)제시목록 외의 물건
-본건 토지 기호(1) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하며 동 건물의 소재로 인한 토지의 사용.수익권의 제한 정도를 감안하여 평가하되 제시외구조물이 소재하지 않을 경우의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.

-본건 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석, 수도전 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

-본건 토지 기호(3) 인근필지(456-2번지) 지상에 저온저장고, 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 가능한 상태로 평가하지 않았음.

-제시외물건㉣(관정)은 인근필지(165-3번지) 지상에 소재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 전 및 일부 지상에 제시외건물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
목조 목조지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 사이딩 마감
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등
창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
2)이용상태
주택(펜션)으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물 기호(5)에 시설되어있는 목재 데크, 계단 등 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.