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1310
주택
울산지방법원
 감정가394,371,000 원
 최저가(34%) 135,269,000 원
 보증금(10%) 13,526,900 원
 청구액110,692,497 원
울산광역시 동구 일산동 533-24
사건번호 2025타경11490
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.05.19(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적206.20㎡(62.38 평)
건물면적221.07㎡(66.87 평)
채무/소유자석OO / 석OO
채권자남OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-12 경매접수
~1일 
 2025-03-13 경매개시결정
~103일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~328일 
 2026-02-03 100%
394,371,000
 유찰
~363일 
 2026-03-10 70%
276,060,000
 유찰
~398일 
 2026-04-14 49%
193,242,000
 유찰
~433일 
 2026-05-19 34%
135,269,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 일산동 533-24 대 206.2 ㎡
(62.38평)
건물
 일산동 533-24 1층 주택 82.50 ㎡
(24.96평)
일산동 533-24 2층 주택 77.55 ㎡
(23.46평)
일산동 533-24 3층 주택 38.22 ㎡
(11.56평)
일산동 533-24 단층 변소 3.0 ㎡
(0.91평)
제시외
건물		 일산동 533-24 창고 2.4 ㎡
(0.73평) 		포함
일산동 533-24 창고 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
일산동 533-24 창고 7.5 ㎡
(2.27평) 		포함
일산동 533-24 창고 3.3 ㎡
(1.00평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스/철골조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
자루형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중 입니다
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접합니다.

5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대사항은 미상입니다.
2.기타: 없습니다
1)건물의 구조

1,2층: 조적조 슬라브지붕 3층:경량철골조 판넬지붕

외벽: 몰탈위 페인팅 벽돌마감

내벽: 타일 및 벽지마감

창호: 샷시창

부속건물: 조적조 슬라브지붕 단층

내외벽: 몰탈마감

2)이용상태
단독주택,변소로 이용 중입니다

3)설비내역
위생 및 급배수설비, 상하수도시설 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
ㄱ~ㄹ: 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 4동이 소재하여 실측사정 평가하였습니다

5)공부와의 차이
본건 건물 3층은 공부상 슬래브지붕이나 실제 판넬지붕입니다
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
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참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물(1층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.4㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 2층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.5㎡, 3층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.3㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물 3층은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕임.
본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하는 3층 주택임. 제시외 1층 알루

건축물현황

소재지 울산광역시 동구 일산동 533-24번지
대지면적 206.2㎡
(62.48평)		 연면적 201.27㎡
(60.99평)
건축면적 97.38㎡
(29.51평)		 용적률산정
연면적		 201.27㎡
(60.99평)
건폐율 47.23% 용적률 97.61%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 조적구조
착공일자 사용승인일자 1983.12.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 울산광역시 동구 일산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.04.2826.4300302004
26.04.28182,00002014
26.04.2724100352015
26.04.2626.4300402014
26.04.2330200402014
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년2월18일
소유권
석OO
소멸
2 2020년1월22일
근저당권
남OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년3월13일
임의경매
남OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년2월18일
소유권
석OO
소멸
2 2020년1월22일
근저당권
남OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년3월13일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
LOOOOOOOOO
X
2025.02.07.
TOOOOOOOOO
X
2025.02.07.
강OO
X
2024.09.23.
이OO 2층77.55㎡ 70,000,000
 X
2022.04.01.
2023.12.27.		 2025.6.20. 2023.12.27.~2024.04.01.
정OO 1층102호40㎡ 40,000,000
 X
2023.06.09.
2023.06.07.		 2025.4.24. 2023.06.07.~2025.06.06.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 394,371,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,692,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물(1층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.4㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 2층소재 판넬조 판넬 지붕 단층 창고 7.5㎡, 3층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.3㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물 3층은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 148,000,000원
84,120,000원		 57%
2회
6개월 4건 115,250,000원
79,274,222원		 71%
1.5회
12개월 5건 111,800,000원
73,729,378원		 67%
1.6회


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