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답
부산지방법원 부산서부지원
 감정가246,547,400 원
 최저가(100%) 246,547,400 원
 보증금(10%) 24,654,740 원
 청구액50,160,663 원
부산광역시 강서구 죽동동 531-28
사건번호 2025타경101523
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적1,120.67㎡(339.00 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자현OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-29 경매접수
~13일 
 2025-06-11 경매개시결정
~98일 
 2025-09-04 배당요구종기일
~250일 
 2026-02-03 100%
246,547,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽동동 531-28 답 1120.6667 ㎡
(339.00평) 		지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동2구마을회관' 북동측 인근에 위치며 부근은
시가지주변 경지정리된 농경지 및 마을주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 소형 차량접근 가능하며 시외곽 지역에 위치하여 관내 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 서측으로 구거부지를 통해 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.


국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽동동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.23답제2종일반주거8m미만342,700
25.09.23답제2종일반주거25m미만205.8916,740지분
25.09.09답개발제한구역8m미만1001,800
25.09.09전개발제한구역8m미만631,134
25.08.26답개발제한구역8m미만495.876,000지분
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년3월20일
소유권
김OO
소멸
2 2024년3월20일
소유권
김OO
소멸
3 2024년3월20일
소유권
김OO
소멸
4 2025년4월4일
가압류
현OOOO
48,853,290 소멸기준
5 2025년6월11일
강제경매
현OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 246,547,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,160,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 434,735,759원
236,330,590원		 52%
2.4회
6개월 19건 429,288,184원
233,108,842원		 55%
2.3회
12개월 36건 671,224,208원
336,082,256원		 55%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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