감정가	1,008,008,080 원
최저가	(70%) 705,606,000 원
보증금	(10%) 70,560,600 원
청구액	56,762,678 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 254

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사건번호	2024타경36659
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적
건물면적	865.14㎡(261.70 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~418일	2026-02-03	100%	1,008,008,080	유찰
~460일	2026-03-17	70%	705,606,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	선흘리 2040-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	639.16 ㎡ (193.35평)
건물	선흘리 2040-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.38 ㎡ (66.66평)
제시외 건물	선흘리 2040-1	비가림	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2015.06.24) 외벽: 스타코, 노출콘크리트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 근린생활시설임. 1층: 제조업소, 일반음식점 등 2층: 학원, 사무소 등 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 선흘리 2040-1, 2041번지로 기재되어 있으나 토지대장상 2041번지는 2017년 06월 08일자로 2040-1번지와 합병 말소되었으며 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 미정리 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. - 소재지1(와선로 254) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 639.16㎡ 2층 220.38㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림시설 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 일반건축물대장 상 제시 건물의 소재 지번은 선흘리 2040-1,2041번지이나 발급일 2024.12.24.자 토지대장 상 선흘리 2041번지는 선흘리 2040-1번지와 합병되어 말소되었음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2040-1번지

대지면적

2426㎡
(735.15평)

연면적

859.54㎡
(260.47평)

건축면적

651.58㎡
(197.45평)

용적률산정
연면적

859.54㎡
(260.47평)

건폐율

26.86%

용적률

35.43%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.01

사용승인일자

2015.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년3월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년7월27일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2023년1월20일	가압류 제OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 중OOOO	52,565,659	소멸
6	2024년12월16일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년4월2일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	미상	무상 [월]무상	X
우OO	2023.03.21. 미상		2023.03.01.~2024.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	우인규:농업회사법인주식회사 블랙푸드 대표자 서정욱은 임차인 유인규와 무상임대차계약서는 작성하였으나, 임차인 우인규는 실제 건물 내에서 점유사용하는 부분은 없다고 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,008,008,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,762,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 07. 27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 1-1번 금지사항등기(2017.3.29.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

- 건물만 매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 일반건축물대장상 본건 건물의 소재 지번은 '선흘리 2040-1, 2041번지'이나 발급일 2024. 12. 24.자 토지대장상 '선흘리 2041번지'는 '선흘리 2040-1번지'와 합병되어 말소되었으며, 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 미정리 상태임. - 등기사항전부증명서상 금지사항약정(보조금지원)을 원인으로 한 금지사항등기가 되어 있어, 제주시에 사실조회요청 결과 2025. 12. 17.자 사실조회회신서가 제출되었으니 입찰시 유의바람(별지 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	323,484,615원 184,021,892원	54% 2.2회
6개월	71건	297,921,042원 153,155,777원	49% 2.5회
12개월	77건	350,555,603원 194,033,495원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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