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1162
근린시설
제주지방법원
 감정가1,315,376,000 원
 최저가(70%) 920,763,000 원
 보증금(10%) 92,076,300 원
 청구액316,350,574 원
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1
사건번호 2025타경8214
중복사건중복 2025타경1111,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적170.00㎡(51.43 평)
건물면적179.76㎡(54.38 평)
채무/소유자임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자주OOO OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-04 경매접수
~1일 
 2025-06-05 경매개시결정
~35일 
 2025-07-09 배당요구종기일
~244일 
 2026-02-03 100%
1,315,376,000
 유찰
~286일 
 2026-03-17 70%
920,763,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중문동 2084-1 대 170 ㎡
(51.43평)
건물
 중문동 2084-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 89.88 ㎡
(27.19평)
중문동 2084-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 89.88 ㎡
(27.19평)
참고
사항		 -일괄매각
소재지 1.(중문동 2084-1) 대지 (소재지 2.(천제연로 183)

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1번지
대지면적 170㎡
(51.52평)		 연면적 179.76㎡
(54.47평)
건축면적 106.48㎡
(32.27평)		 용적률산정
연면적		 179.76㎡
(54.47평)
건폐율 62.64% 용적률 105.74%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.02.23 사용승인일자 2019.10.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년10월10일
소유권
임OO
소멸
2 2022년11월3일
근저당권
제OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2022년11월16일
근저당권
(OOOO
583,000,000 소멸
4 2023년1월10일
근저당권
(OOOO
450,000,000 소멸
5 2023년9월11일
근저당권
한OO
300,000,000 소멸
6 2025년1월10일
압류
제OOOO
소멸
7 2025년1월31일
가압류
롯OOOO
16,541,300 소멸
8 2025년6월5일
임의경매
(OOOO
소멸
9 2025년6월30일
가압류
비OOOO
134,635,300 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년10월17일
소유권
임OO
소멸
2 2022년11월3일
근저당권
제OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2022년11월16일
근저당권
(OOOO
583,000,000 소멸
4 2023년1월10일
근저당권
(OOOO
450,000,000 소멸
5 2023년9월11일
근저당권
한OO
300,000,000 소멸
6 2025년1월10일
압류
제OOOO
소멸
7 2025년6월5일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2025년6월30일
가압류
비OOOO
134,635,300 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 1층 중29.96㎡ 10,000,000
[월]750,000 		O
2001.03.01.
없음		 2025. 7. 8. 2019.11.30.~현재
문OO 1층 중29.96㎡ 10,000,000
[월]750,000 		O
2015.7.20.
없음		 2025. 7. 8. 2019.11.30.~현재
이OO 2층전부 10,000,000
[월]연세12,000,000원
미기재
없음		 2025. 7. 4. 2019.12.15.~2025.12.15.
이OO 1층 중29.96㎡ 10,000,000
[월]750,000 		X
2023.02.17.
2025.04.29.		 2025. 7. 8. 2024.11.15.~2025.11.15.
비고
(매각물건
명세서)		 강숙희: -위 현황조사상 기재는 임차인 강숙희의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의함. -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2001. 4. 22. 이고, 임차인 강숙희가 제출한 -임차인 강숙희가 제출한 신청서에는 임대차기간으로 ‘2019. 11. 30.부터’로 기재하였으나, 제출된 임대차계약서 사본 문춘자: -위 현황조사상 기재는 임차인 문춘자의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이고, 임차인 문춘자가 2025. 이상보: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이상보는 최초 임대차기간 2019. 12. 15. ~ 2024. 12. 15. 계약 만료 후 동일 조건으로 5년 연 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에는 사업자등록신청일로 2019. 12. 24.이 기재되어 있으나, 임차인 이상보 이정수: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이정수는 최초 임대차기간 2022. 11. 11. ~ 2023. 11. 10. 계약 만료 후 동일 조건으로 1년씩신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2001. 3. 1. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15. 이고, 보존등기일 은 2019. 10. 17. 임 에는 임대차기간이 기재되어 있지 않음. 함. 7. 8. 제출한 신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15., 보 존등기일은 2019. 10. 17. 임 4. 17. 자)에 의함. 장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음. 가 2025. 7. 4. 제출한 신청서에는 사업자등록신청일을 기재하지 않음. 4. 17. 자)에 의함. 연장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 316,350,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1111,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
-일괄매각 -목록 1. 상업용 건부지로 이용 중이며, 목록 2. 상업용으로 이용 중임. -본 건의 통상적인 담장, 주차장 포장 및 건물 옥상 계단실 등은 대상 물건에 포함하여 평가함. -본 건 건물 2층에는 건축물대장 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 건물 개황도 참조).-감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부확인이 어려워 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태로 평가하였는바, 입찰 시 유의 요함. -선행 사건(2025타경1111) 매각절차 진행 중 선행 사건이 취하되어 본 건 후행사건으로 매각절차를 승계하는 것인바, 감정평 가서 및 현황조사서는 2025타경1111 참조 요.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 801,836,954원
397,905,857원		 42%
3.3회
6개월 11건 1,099,784,465원
488,422,809원		 44%
2.9회
12개월 12건 1,092,123,177원
489,470,908원		 45%
2.8회


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