감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	88,843,308 원

경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층810호

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사건번호	2025타경55125
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3.41㎡(1.03 평)
건물면적	18.98㎡(5.74 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~74일	2025-05-30	배당요구종기일
~323일	2026-02-03	100%	100,000,000	유찰
~364일	2026-03-16	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 103-11	642.2분의 3.413	3.413 ㎡ (1.03평)
건물	반송동 103-11	8층810호 일반철골구조	18.98 ㎡ (5.74평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공부상 도시형생활주택으로 이용중. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 103-11번지

대지면적

642㎡
(194.55평)

연면적

6706.28㎡
(2032.21평)

건축면적

499.51㎡
(151.37평)

용적률산정
연면적

4956.26㎡
(1501.9평)

건폐율

77.81%

용적률

772%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.04.25

사용승인일자

2007.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2024년1월2일	임차권설정 이OO	73,000,000	인수
3	2024년9월24일	가압류 (OOOO	45,490,900	소멸기준
4	2024년12월4일	압류 국		소멸
5	2025년3월18일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	810호	73,000,000	O
이OO	2019.07.29. (1차)2019.7.8./(2차)2021.6.30.	2025.3.17.	2019.07.26.~2022.07.26.
비고 (매각물건 명세서)	이동한:신청채권자이며, 2024.1.2.임차권등기 후 전출 2019.7.5. 최초 계약은 보증금 70,000,000원과 확정일자 2019.7.8.이며, 2021.6.29. 2차 계약은 보증금 73,000,000원과 확정일자 2021.6.30.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 도시형생활주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	810,150,687원 482,957,520원	52% 2.7회
6개월	37건	835,903,682원 436,620,920원	52% 2.6회
12개월	83건	758,955,053원 384,625,916원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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