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1008
근린주택
서울서부지방법원
 감정가284,978,687 원
 최저가(80%) 227,983,000 원
 보증금(10%) 22,798,300 원
 청구액17,056,547 원
서울특별시 은평구 녹번동 100-38
사건번호 2024타경61758
중복사건중복 2025타경51049,2025타경576,2025타경583,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.03.10(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적28.42㎡(8.60 평)
건물면적152.23㎡(46.05 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자유OOOO OOOO외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-04 경매접수
~140일 
 2025-02-21 경매개시결정
~222일 
 2025-05-14 배당요구종기일
~487일 
 2026-02-03 100%
284,978,687
 유찰
~522일 
 2026-03-10 80%
227,983,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 녹번동 100-38 대 28.4167 ㎡
(8.60평) 		지분 60분의 11 전부
건물
 녹번동 100-38 1층 근린생활시설 철근콘크리트 11.825 ㎡
(3.58평) 		지분 60분의 11 전부
녹번동 100-38 2층 주택 철근콘크리트 14.1625 ㎡
(4.28평) 		지분 60분의 11 전부
녹번동 100-38 3층 주택 철근콘크리트 14.1625 ㎡
(4.28평) 		지분 60분의 11 전부
녹번동 100-38 4층 주택 철근콘크리트 12.892 ㎡
(3.90평) 		지분 60분의 11 전부
녹번동 100-38 지층 근린생활시설 철근콘크리트 18.2875 ㎡
(5.53평) 		지분 60분의 11 전부
제시외
건물		 녹번동 100-38 창고 14.4 ㎡
(4.36평) 		포함
녹번동 100-38 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
녹번동 100-38 욕실,창고,주방 등 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
녹번동 100-38 발코니 4 ㎡
(1.21평) 		포함
녹번동 100-38 발코니 8 ㎡
(2.42평) 		포함
녹번동 100-38 발코니 5.5 ㎡
(1.66평) 		포함
녹번동 100-38 옥탑 등 17.5 ㎡
(5.29평) 		포함
녹번동 100-38 용도미상 15 ㎡
(4.54평) 		포함
참고
사항		 - 지분경매, 공유자우선매수 1회 제한 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면 본건 건물 기호2의 1층 일부 및 2층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으러 목측 및 탐문됨, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요한다고 함

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 녹번동 100-38번지
대지면적   연면적 389.07㎡
(117.9평)
건축면적   용적률산정
연면적		  
건폐율   용적률  
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1992.01.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 은평구 녹번동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.10333,000501993
26.02.0744.881,000701992
26.02.0438.8500401994
26.02.0481.9313,000601997
26.02.035618,00001989
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년11월6일
소유권
조OO
소멸
2 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
3 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
4 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
5 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
6 2025년2월26일
강제경매
유OOOO
소멸기준
7 2025년3월7일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년3월25일
강제경매
(OOOO
소멸
9 2025년3월25일
강제경매
비OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년11월6일
소유권
조OO
소멸
2 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
3 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
4 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
5 2025년2월10일
소유권
조OO
소멸
6 2025년2월26일
강제경매
유OOOO
소멸기준
7 2025년3월7일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년3월25일
강제경매
(OOOO
소멸
9 2025년3월25일
강제경매
비OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 지층 5,000,000
[월]300,000 		O
2018.07.20.
2018.07.20.
민OO 3층 150,000,000
 O
2015.6.1.
2015.6.1.		 2025.3.21. 2015.6.2.-
백OO 2층좌측 40,000,000
[월]50,000 		O
2021.2.10.
2021.2.10.		 2025.3.17. 2021.2.6.-
조OO
X
2025.08.21.
차OO 1층앞쪽약 1/2 10,000,000
[월]900,000 		O
2021.2.1.
2024.4.19.		 2025.3.27. 2021.2.19.-
비고
(매각물건
명세서)		 조현만:공유자임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,056,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51049,2025타경576,2025타경583,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.26. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 지분경매, 공유자우선매수 1회 제한 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면 본건 건물 기호2의 1층 일부 및 2층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으러 목측 및 탐문됨, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요한다고 함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,812,053,110원
1,532,025,000원		 64%
2.5회
6개월 4건 1,212,944,428원
983,441,250원		 60%
2.8회
12개월 7건 714,168,244원
572,859,571원		 57%
2.9회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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