감정가	27,768,000 원
최저가	(90%) 24,990,000 원
보증금	(10%) 2,499,000 원
청구액	67,976,712 원

전라남도 여수시 소라면 현천리 산77

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경350 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,314.00㎡(699.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	손OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~348일	2026-02-02	90%	24,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현천리 산77	임야	2314 ㎡ (699.99평)
참고 사항	1.연고 미상의 분묘 수기 소재함. 2.최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 1.본 건 1항 및 2항은 전라남도 순천시 삼거동에 위치한 임야로 남측에 민가가 형성되어 있으며 본건 목록 1항 인근까지 콘크리트 포장도로로 차량 이동 가능하나 경사면이 높아 접

국토부실거래가 전라남도 여수시 소라면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	자연녹지	-	992	1,000
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.17	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.16	답	자연녹지	8m미만	2633	12,736
25.12.15	답	생산녹지	8m미만	649.7	2,250	지분
25.12.15	공장용지	자연녹지	25m미만	14	545
25.12.15	대	제1종전용주거	8m미만	333.9	2,500
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.09	임야	자연녹지	8m미만	10	15	지분
25.12.03	답	생산녹지	8m미만	3134.2	20,856
25.12.03	답	생산녹지	8m미만	1879.4	6,820
25.12.03	답	제1종전용주거	8m미만	66	1,140	지분
25.12.03	답	제1종전용주거	8m미만	165	2,850
25.11.29	도로	자연녹지	8m미만	73.6	800	지분
25.11.29	도로	자연녹지	8m미만	73.6	800	지분
25.11.29	답	자연녹지	8m미만	525	21,000
25.11.29	답	자연녹지	8m미만	525	21,000
25.11.28	전	자연녹지	8m미만	390	3,000
25.11.27	답	자연녹지	8m미만	1349	4,080
25.11.27	답	자연녹지	8m미만	721	2,180
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	1253	3,400
25.11.27	답	자연녹지	-	3088	10,500
25.11.25	답	자연녹지	12m미만	49	1,200
25.11.19	답	자연녹지	12m미만	952	8,640
25.11.17	전	자연녹지	-	1256	2,100
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	1871.7	9,339
25.11.12	잡종지	자연녹지	8m미만	2026	24,000
25.11.05	답	자연녹지	-	139	210
25.11.05	답	자연녹지	-	2609	3,945
25.11.03	답	생산녹지	8m미만	1813.9	10,500
25.11.03	답	자연녹지	8m미만	3058	18,000
25.10.30	전	자연녹지	-	1848	10,000
25.10.29	답	생산녹지	8m미만	1279	9,675
25.10.28	전	자연녹지	8m미만	1382	15,700
25.10.27	도로	제1종일반주거	-	62	1,900
25.10.25	전	자연녹지	12m미만	223	6,700
25.10.24	대	제1종일반주거	8m미만	8	233
25.10.24	대	용도미지정	-	242.6	26,565
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	602	4,800
25.10.10	답	제1종전용주거	8m미만	749.2	9,000
25.10.01	답	자연녹지	8m미만	456	5,000
25.09.30	답	자연녹지	-	645	5,850
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	61.62	450	지분
25.09.26	대	자연녹지	8m미만	228	930
25.09.26	대	자연녹지	8m미만	380	1,801
25.09.26	대	자연녹지	8m미만	66	500	지분
25.09.25	잡종지	자연녹지	25m이상	663.7	30,800	지분
25.09.25	잡종지	자연녹지	25m이상	39	1,800	지분
25.09.25	전	자연녹지	8m미만	2105	6,700	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	1417	1,700	지분
25.09.23	답	생산녹지	8m미만	1695.8	7,182
25.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	129	3,040
25.09.22	전	생산녹지	12m미만	1836	15,540
25.09.22	답	생산녹지	8m미만	1875.1	8,220
25.09.22	답	생산녹지	8m미만	1641.7	7,205
25.09.22	임야	자연녹지	-	793	1,440
25.09.19	답	자연녹지	8m미만	33	169
25.09.19	답	자연녹지	8m미만	357	1,831
25.09.18	답	자연녹지	-	200	1,200
25.09.16	잡종지	자연녹지	8m미만	321	4,365
25.09.11	답	생산녹지	8m미만	1305.6	11,000
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	4023.5	20,922
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2001.1	10,406
25.09.08	답	생산녹지	8m미만	3555.7	18,490
25.09.08	전	자연녹지	-	288	1,000
25.09.08	답	자연녹지	-	232	12,970
25.09.08	답	자연녹지	-	1456	81,290
25.09.08	답	자연녹지	12m미만	461	25,740
25.09.03	답	생산녹지	8m미만	1934.2	10,058
25.09.03	대	자연녹지	8m미만	222	1,700
25.09.03	전	자연녹지	12m미만	122	3,500
25.09.03	도로	자연녹지	12m미만	582	10,500
25.09.03	전	자연녹지	12m미만	22	400	지분
25.08.28	답	생산녹지	8m미만	2040.1	8,600
25.08.28	전	제1종전용주거	8m미만	739.2	5,511
25.08.26	임야	자연녹지	-	19831	150,000
25.08.22	임야	제1종일반주거	-	331	4,000
25.08.19	도로	제1종일반주거	8m미만	108.33	500	지분
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	245	800
25.08.08	임야	제1종일반주거	-	165	3,500
25.08.06	답	생산녹지	8m미만	2000.3	8,470
25.08.04	임야	자연녹지	-	8661	5,000	지분
25.08.02	전	자연녹지	8m미만	20	65
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	1620	5,000
25.07.29	전	자연녹지	-	660	4,000
25.07.29	임야	자연녹지	-	661	3,000
25.07.28	임야	제1종일반주거	-	629	1,400
25.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	127	500
25.07.22	도로	자연녹지	8m미만	23	40
25.07.22	임야	자연녹지	8m미만	218	1,460
25.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	127	500
25.07.22	도로	제1종일반주거	-	6	30
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	2106	32,169
25.07.11	도로	자연녹지	8m미만	73.6	1,200	지분
25.07.07	도로	자연녹지	8m미만	50.23	850	지분
25.06.27	전	제1종전용주거	8m미만	305.4	1,850
25.06.26	전	자연녹지	8m미만	40	500
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	1709	5,100
25.06.25	임야	제1종일반주거	-	629	1,000
25.06.24	답	자연녹지	-	982	600
25.06.24	임야	자연녹지	8m미만	331	200	지분
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1787.5	9,295
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	2575.3	13,392
25.06.23	전	제1종일반주거	-	112	2,397
25.06.23	임야	자연녹지	-	607	300
25.06.18	임야	제1종일반주거	-	165.5	181	지분
25.06.17	임야	자연환경보전	-	574	5,190
25.06.16	전	자연녹지	12m미만	273	3,467
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	330	7,800
25.06.13	임야	보전녹지	12m미만	24896	14,000
25.06.11	임야	제1종일반주거	-	330	7,500
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	215	12,000
25.06.09	답	생산녹지	8m미만	1962.3	8,316
25.06.08	전	제1종일반주거	8m미만	1934	15,000
25.06.04	임야	보전녹지	12m미만	7940	68,000
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	300.7	5,460
25.06.04	대	자연녹지	8m미만	304	4,000
25.06.02	임야	자연녹지	-	1686	5,230
25.05.27	전	자연녹지	12m미만	1124	8,464
25.05.27	전	자연녹지	12m미만	111	836
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	840	12,831
25.05.21	전	자연녹지	8m미만	281	4,600
25.05.21	임야	자연녹지	-	5033	6,545
25.05.21	임야	자연녹지	-	5034	6,513
25.05.21	임야	자연녹지	-	3149	4,098
25.05.21	임야	자연녹지	-	3149	4,098
25.05.21	임야	자연녹지	-	1883	2,447
25.05.18	임야	보전녹지	-	13785	3,500
25.05.15	임야	자연녹지	-	24297	30,000
25.05.15	답	자연녹지	8m미만	12	500
25.05.15	답	자연녹지	8m미만	498	19,500
25.05.14	임야	자연녹지	12m미만	447	1,900
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	3825	60,000
25.05.11	대	자연녹지	8m미만	185	1,800
25.05.09	답	자연녹지	-	7	80
25.05.07	답	생산녹지	8m미만	496	3,078
25.05.07	답	생산녹지	8m미만	1438	8,922
25.05.07	전	계획관리	-	830	7,530
25.05.07	전	계획관리	-	526	4,770
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	1330.6	5,226
25.05.02	임야	자연녹지	-	20631	25,000
25.05.01	도로	자연녹지	-	137.67	100	지분
25.04.30	답	생산녹지	8m미만	1709.2	9,401
25.04.30	전	자연녹지	-	220	400
25.04.29	전	자연녹지	-	1620	2,300
25.04.28	임야	자연녹지	-	1686	5,229
25.04.23	답	생산녹지	8m미만	1884	10,927
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1827.3	9,400
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2833.1	10,284
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	6738.5	24,456
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	1929.1	10,031
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	1928.9	10,030
25.04.16	임야	자연녹지	-	397	7,265
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	3334.5	22,675
25.04.14	답	생산녹지	8m미만	1938.4	8,200
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	43	150
25.04.05	전	자연녹지	8m미만	952	30,300
25.04.04	잡종지	자연녹지	8m미만	406.7	10,250
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	1299	7,074
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	499	2,114
25.04.03	답	제1종전용주거	8m미만	972	4,116
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	582	19,206
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	368	12,144
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	170.4	420	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	91.67	280	지분
25.03.28	답	생산녹지	8m미만	912.1	4,140
25.03.26	전	자연녹지	-	102	1,200
25.03.26	전	자연녹지	-	347	1,700
25.03.26	임야	자연녹지	-	20430	3,300
25.03.20	답	제1종일반주거	-	331	6,000
25.03.20	답	제1종일반주거	-	797	24,100
25.03.17	답	자연녹지	-	595	300
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	1812.1	5,900
25.03.12	임야	자연녹지	-	2663	2,000	지분
25.02.27	대	제1종일반주거	-	66	2,400
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	1937	4,815
25.02.26	답	자연녹지	-	688	1,710
25.02.26	답	자연녹지	-	222	1,775
25.02.25	전	자연녹지	-	956	4,200
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	37	600
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	587	7,100
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	2107.8	10,961
25.02.10	도로	자연녹지	-	595	4,000
25.02.10	답	자연녹지	-	794	3,600	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	1547	6,900
25.02.08	임야	자연녹지	-	1441	7,000	지분
25.02.07	임야	자연녹지	-	28364	1,500
25.02.07	임야	자연녹지	-	38281	2,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	870	7,890
25.01.23	도로	자연녹지	-	89	300
25.01.21	임야	제1종일반주거	-	166	3,700
25.01.16	전	자연녹지	-	261	790
25.01.15	전	자연녹지	8m미만	99	500	지분
25.01.14	답	생산녹지	8m미만	1196.3	4,520
25.01.13	도로	자연녹지	-	30	330
25.01.13	도로	자연녹지	-	88	968
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	1246	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월20일	강제경매 손OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.연고 미상의 분묘 수기 소재함. 2.최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	238,727,388원 70,769,425원	37% 4.9회
6개월	17건	486,155,297원 228,197,972원	42% 4.5회
12개월	42건	250,647,237원 122,999,396원	45% 4.5회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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