감정가	442,865,200 원
최저가	(70%) 310,005,600 원
보증금	(10%) 31,000,560 원
청구액	257,008,006 원

전북특별자치도 고창군 아산면 대동리 569

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사건번호	2025타경30228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,242.00㎡(3,098.21 평)
건물면적	631.56㎡(191.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~96일	2025-07-15	배당요구종기일
~298일	2026-02-02	100%	442,865,200	유찰
~340일	2026-03-16	70%	310,005,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대동리 569	답	1494 ㎡ (451.94평)
	대동리 577-3	답	398 ㎡ (120.40평)
	대동리 577-2	답	131 ㎡ (39.63평)
	대동리 577-1	답	313 ㎡ (94.68평)
	대동리 575-7	답	3641 ㎡ (1,101.40평)
	대동리 576-1	답	3575 ㎡ (1,081.44평)
	대동리 577	대	543 ㎡ (164.26평)
	대동리 575-6	답	147 ㎡ (44.47평)
건물	대동리 577	단층 단독주택 벽돌구조	87.51 ㎡ (26.47평)
건물	대동리 575-6	단층 창고시설 경량철골구조	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	대동리 569	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	대동리 577	저온창고	㎡ (0.00평)	포함
	대동리 577	차고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	대동리 577	가추	12 ㎡ (3.63평)	포함
	대동리 577	다용도실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	대동리 575-6	화장실	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	대동리 577-3	자엽나무 등	65주 ㎡ (19.66평)	포함
	대동리 577-2	쥐똥나무	60주 ㎡ (18.15평)	포함
	대동리 577-1	낙우송 등	5주 ㎡ (1.51평)	포함
	대동리 575-7	매실나무 등	165주 ㎡ (49.91평)	포함
	대동리 576-1	매실나무 등	169주 ㎡ (51.12평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 1)건물의 구조 . 2)이용상태 . 3)설비내역 . 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록1.4.5.6.7.8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록10.은 농지전용허가(2017.4.13./농지법35조/목적은 창고)는 있으나, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 아산면사실조회회신 참조) 3. 목록4.8.의 일부 지상에 비닐하우스 3동은 매각에서 제외하며, 구축물(저수시설)등이 소재하나 이에 구애 없이 토지만을 평가함. 4. 목록6.8.은 일부 도로로 이용중이며, 목록4.5.6.8.9.10.은소하천예정지 및 소하천구역임을 감안하여 평가함.(감정평가서상 건물개황도 참조) 5. 목록1.4.7.8.은 과수원으로, 목록2.는 주택으로, 목록3.은 농업용 창고로, 목록5.10.은 답.창고로, 목록6.은 전.기타로 이용중임. 부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전으로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고, 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하고, 경량철골조 판넬지붕 화장실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 일부 일시적 전 및 출

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월1일	소유권 박OO		소멸
2	2017년2월1일	근저당권 흥OOOO	185,880,000	소멸기준
3	2017년5월17일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2017년7월17일	근저당권 흥OOOO	49,400,000	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 흥OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 흥OOOO	49,400,000	소멸기준
3	2025년4월11일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.14 채권자 흥OOOOOOO 재감정 요구서(수목에 대한 평가) 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록1.4.5.6.7.8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록10.은 농지전용허가(2017.4.13./농지법35조/목적은 창고) 는 있으나, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 아산면사실조회회신 참조) 3. 목록4.8.의 일부 지상에 비닐하우스 3동은 매각에서 제외하며, 구축물(저수시설)등이 소재하나 이에 구애 없이 토지만을 평 가함. 4. 목록6.8.은 일부 도로로 이용중이며, 목록4.5.6.8.9.10.은소하천예정지 및 소하천구역임을 감안하여 평가함.(감정평가서상 건 물개황도 참조) 5. 목록1.4.7.8.은 과수원으로, 목록2.는 주택으로, 목록3.은 농업용 창고로, 목록5.10.은 답.창고로, 목록6.은 전.기타로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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