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전
수원지방법원 평택지원
 감정가615,528,000 원
 최저가(70%) 430,870,000 원
 보증금(10%) 43,087,000 원
 청구액27,545,628 원
경기도 평택시 고덕면 문곡리 587
사건번호 2025타경41849
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.23(월) 10:00 입찰 28일전    
토지면적1,494.00㎡(451.94 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-29 경매접수
~1일 
 2025-04-30 경매개시결정
~93일 
 2025-07-31 배당요구종기일
~279일 
 2026-02-02 100%
615,528,000
 유찰
~328일 
 2026-03-23 70%
430,870,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문곡리 587 전 1494 ㎡
(451.94평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 ""양지편마을"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 농지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 마을주변 농경지대임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북동측의 포장도로에서 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 비행안전제6구역
<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
* 본건 목적물은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 풀밭상태임. * 본건 목적물 지상에 나무 5그루 정도 소재함. * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.


국토부실거래가 경기도 평택시 고덕면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.09답계획관리8m미만289285,000
26.01.08전계획관리12m미만1.77172지분
26.01.08전계획관리-2.28221지분
26.01.06도로계획관리8m미만27818
26.01.06전계획관리8m미만40212,179
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년8월20일
소유권
박OO
소멸
2 2021년7월21일
근저당권
안OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2021년7월21일
지상권
안OOOO
소멸
4 2025년4월30일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 615,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,545,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 25건 501,126,680원
241,696,434원		 51%
2.4회
6개월 36건 433,800,684원
204,851,147원		 49%
2.6회
12개월 75건 540,057,574원
282,119,799원		 51%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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