감정가	314,367,200 원
최저가	(70%) 220,057,000 원
보증금	(10%) 22,005,700 원
청구액	81,793,627 원

강원특별자치도 삼척시 평전동 산80

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사건번호	2025타경30471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	43,064.00㎡(13,026.86 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	삼OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~347일	2026-02-02	100%	314,367,200	유찰
~396일	2026-03-23	70%	220,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평전동 산80	임야	43064 ㎡ (13,026.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 평전동에 소재하는 동해고속도로 삼척나들목 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 동측, 남측 급경사의 자연림 상태인 임야임. 4)인접 도로상태 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역으로 소로1류저촉, 가축사육제한구역(모든축종제한), 도로구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-부정형으로 동측,남측 급경사의 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소 재: 삼척시 원당동 서부초등학교 북서측 원근에 위치함. 현 황: 본건은 도시지역,자연녹지지역,소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-10)(저촉) 지역의 임야로 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 평전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	임야	자연녹지	-	1210	382	지분
25.03.28	임야	자연녹지	-	8628	1,300
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	9025	1,365
25.01.24	임야	자연녹지	-	4359	3,300
25.01.20	전	자연녹지	-	2247.87	6,800	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월13일	소유권 한OO		소멸
2	2024년6월17일	근저당권 삼OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2025년2월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 314,367,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,793,627원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-부정형으로 동측,남측 급경사의 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	222,050,733원 175,536,667원	69% 1.3회
6개월	6건	118,917,000원 93,158,188원	68% 1.5회
12개월	8건	101,731,306원 75,945,641원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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