1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재‘인천신선초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제5층 제505호로서,
(사용승인일 : 2023.04.28)
외 벽 : 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),지구단위계획구역,광로2류(폭50m-70m)(2021-03-25)(저촉),건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2023-04-03)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.