1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 송학동 2가 소재 "인성초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 제104동 건물 내 제지하층 제1호로서

외벽 : 페인트 등 마감
창호 : 알루미늄 창호 등 마감 입니다.
4)이용상태
공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 고도지구(1996-12-11)(GL+15m이하) , 특화경관지구(2022-10-11) , 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-22)(저촉) , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> , 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)입니다.
9)공부와의 차이
본건은 공부상 지하층이나, 현황은 반지하층으로서 외기 유입 및 자연 채광이 가능한 상태입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외부관찰 결과와 인근 탐문조사 등을 종합 고려하여 도시하였습니다.

2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.