1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하는 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서 외벽은 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.