감정가	139,328,700 원
최저가	(49%) 68,271,000 원
보증금	(10%) 6,827,100 원
청구액	465,350,616 원

경상남도 의령군 대의면 천곡리 산46

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사건번호	2025타경20631 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	66,347.00㎡(20,069.97 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~6일	2025-05-29	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~251일	2026-01-29	100%	139,328,700	유찰
~293일	2026-03-12	70%	97,530,000	유찰
~328일	2026-04-16	49%	68,271,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡리 산46	임야	66347 ㎡ (20,069.97평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 해당 토지 등기부 을구 1번(1998.09.18. 접수 제9168호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자:한국전력공사) 및 을구 4번(2017.10.30. 접수 제9241호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(구분지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야하고, 지적도상 맹지임. 본건1~5. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건2 토지 일부는 도로 또는 인접주택의 부속토지일 수 있으며 또한 본건3,4 일부는 선하지임. 본건6. 현황 나대지

국토부실거래가 경상남도 의령군 대의면 천곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	답	농림	8m미만	685	1,000
25.09.08	대	계획관리	12m미만	569	2,500
25.03.21	답	농림	8m미만	3562	11,042
25.03.21	답	농림	8m미만	2975	9,223

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년4월30일	소유권 오OO		소멸
2	1998년9월18일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년10월30일	지상권 한OOOO		인수
4	2024년3월29일	가압류 박OO	438,500,000	소멸기준
5	2025년5월29일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당 토지 등기부 을구 1번(1998.09.18. 접수 제9168호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권 자:한국전력공사) 및 을구 4번(2017.10.30. 접수 제9241호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(구분 지상권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 해당 토지 등기부 을구 1번(1998.09.18. 접수 제9168호) 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자:한국전력공사) 및 을 구 4번(2017.10.30. 접수 제9241호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(구분지상권자:한국전력공사) 는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야하고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	23,994,761원 3,912,813원	21% 6.5회
6개월	8건	32,576,797원 6,287,364원	25% 6.5회
12개월	12건	45,260,045원 11,932,929원	32% 6.2회

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