감정가	228,240,000 원
최저가	(70%) 159,768,000 원
보증금	(10%) 15,976,800 원
청구액	105,906,348 원

경상남도 함안군 군북면 중암리 159-11

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사건번호	2025타경20112 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~7일	2025-01-16	경매개시결정
~410일		배당요구종기일
~385일	2026-01-29	100%	228,240,000	유찰
~427일	2026-03-12	70%	159,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중암리 159-11	대	360 ㎡ (108.90평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현 ‘주거나지’로 이용중이며, 지상에 철거 및 이설이 용이한 농막 1동 소재함(매각대상 아님). 본건1. 현황 대부분 임야이나 위 지상에 정자 및 벤치, 운동기구시설 등이 다수 소재함(별첨 사진참

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 중암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	도로	근린상업	25m미만	2.36	120	지분
25.12.09	잡종지	제2종일반주거	8m미만	47	1,410
25.11.25	답	생산녹지	8m미만	2998.7	7,300
25.10.01	대	일반상업	8m미만	142	4,200
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	-	71	1,090
25.08.14	대	제2종일반주거	8m미만	274	4,410
25.06.23	잡종지	자연녹지	8m미만	49	890
25.06.23	잡종지	자연녹지	-	7	120
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	41	440
25.06.23	잡종지	자연녹지	12m미만	1178	23,500
25.06.23	전	자연녹지	12m미만	47	750
25.06.23	전	자연녹지	-	753	12,300
25.05.01	답	생산녹지	12m미만	1355	4,700
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2588.1	10,352
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	725	2,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1808	5,000
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1107	3,000
25.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	113	2,000
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1665	3,928
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	1037	2,445

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 유OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년12월2일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년7월13일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현 ‘주거나지’로 이용중이며, 지상에 철거 및 이설이 용이한 농막 1동 소재함(매각대상 아님).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	55,993,613원 12,713,500원	49% 4.7회
6개월	10건	94,821,328원 28,397,979원	41% 5.2회
12개월	17건	210,917,481원 60,590,164원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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