감정가	527,073,000 원
최저가	(49%) 258,266,000 원
보증금	(10%) 25,826,600 원
청구액	297,433,292 원

경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2

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사건번호	2024타경3493 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,628.00㎡(794.97 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	함OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~8일	2024-12-27	경매개시결정
~457일		배당요구종기일
~406일	2026-01-29	100%	527,073,000	유찰
~448일	2026-03-12	70%	368,951,000	유찰
~483일	2026-04-16	49%	258,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 245-2	답	1700 ㎡ (514.25평)
	송정리 245-6	답	62 ㎡ (18.76평)
	송정리 245-10	답	75 ㎡ (22.69평)
	송정리 245-11	답	22 ㎡ (6.66평)
	송정리 246-1	답	629 ㎡ (190.27평)
	송정리 245-8	답	140 ㎡ (42.35평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록 2, 7지상에 컨테이너 1동이 소재함(매각대상 아님). 목록 2, 8은 지적도상 맹지이고, 목록4는 2025.11.27.자로 목록4와 목록13으로 분할등기됨(이를 반영한 감정평가액임). 본건1~4, 6~12. 농경지(답 또는 전)로 본건2,7 경계부분에 소유관계가

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.10	답	농림	8m미만	1543	4,430
26.02.02	대	계획관리	8m미만	6	50
26.01.28	전	보전관리	-	395	4,000
26.01.19	대	계획관리	8m미만	416	8,350
26.01.08	답	농림	8m미만	2840	8,000
26.01.08	답	농림	8m미만	2304	7,000
25.12.01	임야	보전관리	8m미만	143	817
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	53	32
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	109	66
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	86	52
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	77	46
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	401	240
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	180	108
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	117	70
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	169	101
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	38	23
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	439	263
25.10.01	답	농림	8m미만	2780	9,251
25.09.11	답	농림	8m미만	1970	5,210
25.09.11	답	농림	8m미만	2298	6,090
25.08.08	답	농림	8m미만	1543	4,670
25.05.17	답	농림	8m미만	1266	4,220
25.05.17	답	농림	8m미만	351	1,160
25.04.14	전	계획관리	-	1256	2,850
25.03.31	전	보전관리	-	342	10,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2262	5,470
25.03.24	답	농림	8m미만	2262	5,470
25.03.14	전	계획관리	-	75	2,232
25.02.25	답	농림	12m미만	764	2,308
25.02.25	답	농림	8m미만	2314	6,992
25.01.07	답	농림	8m미만	1137	2,649
25.01.07	답	농림	8m미만	3349	7,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년11월23일	소유권 조OO		소멸
2	1994년12월23일	근저당권 함OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2008년10월31일	근저당권 함OOOO	320,000,000	소멸
4	2024년12월27일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1994.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록 2, 7지상에 컨테이너 1동이 소재함(매각대상 아님). 목록 2, 8 은 지적도상 맹지이고, 목록4는 2025.11.27.자로 목록4와 목록13으로 분할등기됨(이를 반영한 감정평가액임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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