1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '창진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지 주변 근린생활시설, 주상용, 소규모의 공동주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 사상역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 제201동 건물내 제9층 제905호로서, 1998년 7월 13일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.