1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 문화시설·판매시설·근린생활시설·업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범일역' 등이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상30층 건물 내 제22층 제2227호로서,
(사용승인일: 2014-10-01)
- 외 벽 : 복합판넬 및 일부 화강석 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조임.
4)이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 광대로(조방로)에 접하고, 남동·북서·북동측으로 각각 중로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
범일동 830-140 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.