1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""건양대학교병원"" 북서측에 소재하는 구분건물「건
양타워 제3층 제301호 외 5개호」로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업.업
무시설, 대학병원 등이 혼재하는 상가지대로서, 배후지의 상태, 교통상황, 상업지대 번
영의 정도 등을 고려할 때 상업용으로의 입지여건은 양호한 편임.


2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중
교통상황은 보통인 편임.


3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제3층 제301호 외 5개호로서,
- 외벽 : 외장석재 붙임, 메탈판넬 마감 및 드라이비트 마감 등,
- 내벽 : 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등,
- 창호 : 강화유리 및 새시 창호임.


4)이용상태
기준시점 현재 본건 기호(1~6)이 소재하는 3층 전체를 ""BRAGG BOWLING & GOLF""로 이용
중이고, 세부적으로는 기호(1,2) 부분은 호별 구별없이 볼링장으로 이용중이고, 기호
(3) 부분은 무인카페, 사무실 등으로 이용중이며, 기호(4) 부분은 무인편의점, 골프연
습장 등으로 이용중이고, 기호(5,6) 부분은 호별 구별없이 골프연습장으로 이용중임.
5)설비내역
본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템냉
난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서, 근린생활시설(건양타워) 건부지로 이용중임.


7)인접 도로상태등
본건 서측으로 대로변에 접하고, 북측으로 완충녹지를 끼고 중로변에 접하며 동측으로 중로
변에 각각 접해 있음.


8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계확확인서상 용도지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계
택지개발사업지구), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014
-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-281)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양
대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교
대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구
역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)
(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(대자
연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임.

9)공부와의 차이
본건은 공부상 기호(1,2,3,4,6)건물은 의원, 기호(5)건물은 한의원으로 등재되어 있으나,
현황 기호(1,2)는 볼링장, 기호(3)은 무인카페, 사무실 및 창고, 기호(4)는 무인편의점,
골프연습장 및 휴게실, 기호(5,6)은 골프연습장으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.

- 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 실제 점유부분 등에 의하여 확인하였으니
경매 참여시 재확인하시기 바람.